今天，国家统计局公布了2022年12月70城房价数据。

合肥新房环比下降0.1%，二手房环比下跌0.3%。

新房价格连续上涨7个月，终于开始下跌了。

01、12月70城房价出炉 这一年房地产下行态势尽显

2022年12月全国70城房价数据出炉，给2022年画上了句号。通过最后一个月的房价走向，看看这一年的市场是如何的？

我们先看一下整体情况：

环比涨幅情况

4个一线城市：新房住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中北京环比上涨0.2%、广州环比下跌0.4%，上海上涨0.4%，深圳环比下跌0.3%；

31个二线城市：新建住宅销售价环比环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

35个三线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，其中新房降幅与上月相同，二手房降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比涨幅情况

一线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和0.6%，新房涨幅与上月相同；二手房涨幅比上月回落0.6个百分点。

二线城市：二线城市新建商品住宅二手商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和3.2%，新房降幅比上月收窄0.1个百分点，二手房降幅与上月相同。

三线城市：新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。

01、新房房价上涨城市

12月，70城新房价涨只有14个，比上月下降2个城市。

从下半年以来，70城新房价涨的城市数量呈下降趋势，可以看到去年的市场一直处于触底、探底阶段。

02、二手房降价城市持续高位徘徊

12月，二手房价格环比下跌的城市有63个，依然在高位徘徊。

2022年，二手房价跌的城市数量平均占比78%，以小见大，可以看出这一年全国二手房市场处于下行态。

03、房价涨幅/跌幅前十

12月，70城仅14城新房房价价上涨，而且向上浮动特别小。

再看跌幅最大的几个城市，其中排在前二的城市为：呼和浩特、北海，跌幅最高达到1.2%。

这个月从房价涨幅城市来看，一线城市和强二线城市表现依旧抢眼。

三线城市整体表现依旧萎靡，从大环境来说，2022年三四线城市不管是一级市场还是二级市场表现令人堪忧。

02、合肥新房终于下跌

我们再把目光聚焦到合肥，前几个月的亮眼表现，12月的合肥开始回落。

合肥新房价格从2022年5月开始上浮，一直涨到去年11月，连续上涨7个月，在最后一个月没有守住关卡。

2022年12月合肥房价下跌0.1%，下跌幅度很小，可以说微乎其微。

那为何会出现下跌态势？

一个是四批次供地，土地毛坯限价的调整对于房价还是有影响的。

另一个是合肥市场一部分安置房上市，也是造成新房价格回落的原因之一。

03、二手房价再下跌 市场何时起色？

看完了新房价格，咱们再看看二手房价格情况。

二手房市场整体处于阴跌整盘期，从挂牌量猛增至13万套，24小时超6000个房东选择降价，二手房降价潮便挡不住了。

12月，合肥二手房价格连续下跌3个月。

我们把时间拉长来看下合肥二手房价走势情况。

可以看到，二手房价这一整年的走势，呈现的是下跌态势，短暂的上浮并不能掩饰整体市场的萎靡。

从价格的走势来看，二手房的横盘周期依然会持续很长时间。

为什么这么说？

一是挂牌量持续上涨，13万套并不是极限。去年10月，二手房挂牌量来到了13万大关，并没有停止，而是一直在上涨。

明面上，某壳二手房挂牌量为107534套，而这个数字在两个月前，还是105341套。

二是成交量下跌。日均40套房成交量与庞大的库存量，杯水车薪。

二手房的去化速度（仅住宅）相比于挂牌量上涨速度，远远不如。

在某壳平台合肥2022年共成交21307套住宅，平均每个月成交套数为1777套。

三是曾经疯涨的小区已成站岗王。21年涨的最狠的小区，已经默默开始降价了。

例如曾涨到3.8万/㎡的祥源城，如今有房东挂价2.3万/㎡，跌了近1.5万/㎡。

四里河板块的万科森林公园也同样如此，曾一度涨到4万/㎡，如今也跌到3.2万/㎡。

同等小区，同等大小的户型，去年3.97万/㎡成交，今年仅2.89万/㎡，价跌近1万/㎡。

还有人将22年合肥二手房价跌最狠的小区统计出来了，

可以看到，就连名校房都没有扛过这轮下行周期。

曾经的王者人民巷、合作经济广场如今也跌落神坛，从最高峰6.3万/㎡、6.6万/㎡跌至4万/㎡、4.5万/㎡。

不知道在21年买房的朋友们，看到这个价格，会作何感想？

结语：

其实，新房、二手房同时下跌不是坏事，至少在首套利率方面来讲，就是一件好事。

因为在1月份，央妈宣布建立动态首套利率机制，满足的条件便是新房、二手房价格连续环比和同比均下跌3个月，首套利率便能突破下限。

那合肥已经出现第一个月双降的情况，但同比没有满足条件，不过我们可以期待一下。