根据网友爆料，合肥各大银行最新的房贷政策即将调整！

只要是贷款结清的购房者，买房首付全部按照3成执行，首付款瞬间少了大几十万！

01、合肥买房首付再降 贷款结清就可3成首付

限购区域（瑶海新站除外）

名下无房的情况：

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付降为4成；

两次均结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，工行、农行等10家银行首付降为5成，光大、邮储、中信3家银行首付降为4成。

名下有1套房的情况：

无贷款记录的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付3成；

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付4成；

两次均结清的，工行、农行等12家银行首付降为4成，邮储银行降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成。

非限购区域（瑶海新站）

名下无房的情况：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

名下有1套房的情况：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

当然，首付比率下降的调整主要影响的是改善群体，极大程度降低了这类群体的购房门槛。这对于无房无贷的刚需而言，其实影响并没有那么大。

02、23城下调房贷利率 合肥目前最低4.1%

除了首付比例的下调外，关于房贷利率最近又传出或将下调的消息。有消息称近年还有15BP的下调空间，具体能否实现，还需要继续观察。

不过，目前已经有超过23个城市的利率降到3字头了。 包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。

自2月1日起至4月1日，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。长春首套房贷利率由4.1%最低降至3.8%，二套不变仍为4.9%。

还有天津，地均在近期发布下调首套房贷利率下限的通知。

据悉，自年初央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率。

首套房利率已大范围的进入“3”时代，且短期来看，应该还会有城市更近调整。

那么问题来了，合肥会跟进吗？

关于这个问题之前也有探讨过，就目前的合肥市场行情来看，可能性不大。

原因主要是，根据年初的官方文件政策，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市，才有望下调。

具体就是，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

而合肥新房价格，从去年5月开始持续上涨，连涨7个月，只有12月略有下降。

也就是说，目前的合肥，显然是不符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的。

在LPR不降的情况下，合肥的首套房贷利率在3个月内都难下调了。

合肥近期房贷利率水平依然执行：首套4.1%，二套4.9%。

虽然相比3.8%、3.7%，还是高了，但这也是合肥的历史低点，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。

现在上车的买房人，依然是幸运的。毕竟还有众多5.88%，甚至利率超6%的买房人在高位站岗。

03、楼市利好不断 买房抓住机遇

2023年，房地产相关利好政策依然不断。

除了利率的再次大范围下调，江西一地开展“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动，优惠政策包括购房补贴、促销奖励等；苏州发布55条措施，给补贴、降利率、免增值税、暂免上半年房产税、调整贷款政策等措施明确标注。

还有广东、辽宁、江苏等多省表示今年将大力支持住房消费。其中，广东今年要积极支持刚性和改善性住房需求，按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策；辽宁、江苏两省则在稳经济文件中提出多项购房支持政策……

业内人士认为，2023年住房消费提振工作会提速，也有助于进一步带刺激楼市快速回暖。

综合来看，2023年楼市能够确定性的是一定比2022年要好，就看买房人能不能抓住机会了。