二手房利好政策来了！

这是不是意味着二手房市场又要开始回暖了？买二手房要抓紧吗？

01、全面推进“带押过户”

今天，官媒新华社发布文章《我国将全面推进房产“带押过户”》，指出支持房产交易实施“带押过户”。

在文章中，对于为什么要实施不动产“带押过户”做出了解释。

进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求。

两大部门自然资源部、银保监印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

其实，国内很多城市已经实施“带押过户”，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

在安徽，2022年11月芜湖已经实施“带押过户”政策，后面多个城市也跟进了，包括合肥。

只是顶层层面形成统一的意识并且执行下去，还是近两年头一回见。

那什么是“带押过户”？为什么要实施？实施后又有哪些影响？

“带押过户”即存在抵押（房贷尚未还完）的房产需要进行交易的，无需进行先行还贷或垫付操作，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（过户操作）。

这项政策的实施有哪些更深层次的原因，私以为，有两点：

1、延长小阳春。今年的小阳春来得快，去的也挺快。很多人没有反应过来，小阳春已经末尾了。所以，为了延长小阳春，先是降准，然后又是为市场发声。

全部都是为了刺激买房欲望，让二手房市场活跃起来。

2、让利老百姓，“带押过户”在一定程度上节省流程、减轻费用。

在以往传统的二手房交易过户模式中，如果卖方的房子设有抵押，需要卖方先还清银行贷款、办理抵押注销登记后再进行过户登记。因此，卖方必须提前筹措资金还贷，有时甚至需要通过高息“过桥”模式筹措资金。

“带押过户”政策，优化流程，实现登记业务合并受理，在提高效率的同时保障了交易安全，降低了交易成本。

有什么效果？

不仅打通了二手房交易中卖方房贷尾款资金清偿过程的痛点难点问题，还有效防范了不动产交易资金风险，确保了银行的资金安全，大大节省交易双方的时间，让购房者更加安心和放心。

这也是为什么有的房产大V表示，该措施能在一定程度上刺激二手房交易量，增强了二手房市场预期。

但是真的有用吗？也不尽然。

有房产博主表示，投资客等了那么久的房产政策，就这。他们觉得这并没有太大的作用。

毕竟很多城市已经施行了，但二手房市场好像并没有太大的起色。

顶多一些房贷利率较高的人，在带押过户下，大概率会把房子交易给能相信的人，然后变相的把房贷利率降低。

这能把二手房市场的交易量做起来，但实际上影响并不大。

02、合肥二手房还能买吗？

而合肥的二手房市场已经在小阳春的末尾了，根据我每日统计的二手房成交量来看，止不住了。

很明显，成交量的趋势是往下走的。

而更大的问题是，二手房挂牌量越来越多了。

2月新增的2.6万挂牌量，而3月截至19日，新增挂牌量已至1.7万套。

众所周知，合肥二手房挂牌量超15万套，这是个非常庞大的数据。

虽然这里面有大量房龄超10年以上的二手房，但也无法掩盖二手房的库存庞大的事实。

现在，二手房市场供远大于需，除了核心地段的核心资产，其它区域的房子基本丧失涨价的权力。

合肥的二手房的横盘期依然存在，还将持续一段时间，这就是二手房市场当下的真相。

所以，未来尽管全面实施了“带押过户”，依然不会有太大的起色。

我预估，合肥二手房市场大面积实施“带押过户”后，二手房交易量会有一个反弹上升的时期。

但后期会逐渐走弱，想再回到今年二月份的高光时刻，很难！

而且，一旦推行了这个政策，个人觉得存量房利率就更能下调了。

都有这个办法，能下调个人利率，银行还会再让利吗？

最后：

买卖二手房的，还可以再等等，说不定未来会有更好的机会。

毕竟，上层手中的政策工具还是很丰富的。