刚刚，合肥楼市再放大招，市区内限购范围进一步扩大，没有户口的省内市民也可买房！家有老人或多子女家庭可再买一套房……

01.重磅发布！合肥限购再松绑！

刚刚，合肥房管局发布公告，合肥房地产政策再次调整！

这也是合肥今年首次进行政策调整，力度也是非常的大。

我们详细看看有哪些政策进行的调整。

第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

在此新政之后，瑶海区、新站区、经开区的新桥产业园区、庐阳区的大杨镇和三十岗乡、包河区的淝河镇和大圩镇、蜀山区的小庙镇这几个片区内的新房、二手房小区也不再受限购影响，外地户口可以随意购买，套数也没有限制了。

而且值得一提的是，在以上区域内购买新房、二手房，不管你买几套，都不占用你在限购区得名额。

第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

另外，新政中对于“刚需”得资格再一次放开了。

之前要求3年内连续缴纳2年以上得个人所得税或社保，关键词是“连续”，而这次得政策调整为“累计”缴纳2年以上就可视为“刚需”。

也就是说，接下来合肥热门楼盘得刚需登记数量会大大增加。而对于普通购房者来说，摇号中签得概率也会进一步下降。

不过，这个政策也是执行了当前中央对于刚需购房者置业的支持。

需要注意的是，新政后刚需房查依然是要求在市区范围无房也无住房转让记录，包含非限购区。

第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

这条政策也是对放开限购政策的一条加强，都知道合肥户口市区“限二禁三”，而这条政策明确了家里有老人或多子女家庭，可以增购一套。

其实，这也是对改善需求的一次放开，尤其是对合肥一些热点改善盘带来了一定的购买力。

第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在我市限购区域购买1套住房。

第四条政策，可以说是以上政策当中最给力的一条，基本上告诉没有合肥户口的人，合肥已经不限购了，大家都可以来买一套。

这条政策的影响应该是最大的，小编经常会遇到想在合肥买房，但不是合肥户口，该怎么买？

我之前一直推荐的是瑶海、新站和三县，而这次基本可以想买哪就买哪了！

具体的限购政策资料，大家可以参考下面的表格，做的比较详细。

02.合肥房地产市场基本面 不会出现暴涨…

合肥此次政策调整也是响应了中央的号召，主要还是提振市场信心。

很多购房者还是担心，政策发布后，市场会不会出现暴涨的情况！

其实合肥楼市的基本面是十分稳定的。

新房方面：

根据安徽楼市数据统计，2023年2月合肥市区商品住房共网签备案3749套，环比上涨106.8%，同比涨幅2.18%。

整体楼市的成交还是十分稳定的，虽然3月份有所下降，但是整体市场的去化压力不大。

二手房方面：

三月以来，我一直在统计某壳二手房平台日成交量，相信也有不少大V在统计这个数据。

根据迄今为止的二手房成交量，形成了以下的走势图。

有点寒意，但是不多。

因为相比于去年来讲，这个成交量其实还能看得过去。

不过目前合肥二手房的库存量还是有点大的。据某中介平台的数据显示，合肥二手房挂牌量已经达到11.5万套。

所以，这次部分热点区域的放宽限购，也是为了更好的帮助二手房市场去库存。

房价方面：

根据数据显示，合肥目前二手房均价为2.1万/㎡，每月的房价指数也是有涨有跌。

而且，在全国70城房价数据上，2月份房价数据显示，合肥新房价格环比上涨0.3%，同比上涨3.3%。

2月合肥的二手房价格止跌上涨，环比涨了0.5%，终于结束了之前的4连跌行情。

综合来看，合肥新房市场的行情比较健康，二手房虽然有所降温，但是也是符合当前全国的二手房行情。

所以，此次政策的更多目的是为了提振市场的信心，所以购房者不用太多担心会出现房价暴涨的情况。

03.当下是不是上车的好时机？刚需不要犹豫…

政策发布之后，购房者问的比较多的是，当下是不是上车的好时机。

其实，对于刚需来说，不管政策如何调整，更多的是帮助刚需和改善更好的置业，这次也不例外。

尤其是几个刚放开限购的板块，我们之前也去进行了实探。

目前，运河新城板块内房源相对比较充足的楼盘只有3-4家。

很多销售也跟我表示，目前板块真的没有必要取消限购。不过，今年运河新城也是重点推地的区域，所以取消限购，对于后期的楼市去化也很有帮助。

再来看庐阳区，主要在售新房项目并不是很多，新房库存仅1800套左右。

综合来看区域目前主要就新锦成拾光云锦、乐富强双湖湾、兴港和昌湖畔天樾、庐源上城、伟星玖樾台五个项目在售待售。

虽然区域市场热度近年来一直不高，但整体供需环境还是相对健康的。

新政之后，对于庐阳目前在售项目的库存去化，也是比较有利的。刚需、刚改自住，可以多关注庐阳的新房项目，尤其是竞品质项目，或是品牌项目。

综合来看，这次的政策调整，除了可以进一步的帮助二手房去化外，对于合肥一些市场比较薄弱的板块，这次的政策给予了市场加强。