年后回来，合肥进行了一系列的政策调整，买房人的置业压力大大降低，置业积极性也在不断提升。政策的发酵也产生了连锁反应，新房、二手房、土地、信贷等方面都出现了微妙的变化。365淘房&安徽楼市独家策划《起势2023》，为你全方位的解读楼市发展走势，给你置业带来帮助。

最近，不少城市都传出了放松楼市限购的政策，不过值得注意的是，各城传递消息的方式却不尽一致，有的是通过本地住建局发声，有的是通过媒体释放消息。

而在放松限购的政策持续发酵后，有些城市成交量出现明显的上涨，但也有些城市的销量不涨反降。

其中，合肥在放松限购一个月后，市场的表现如何？购房者是否买单？

结合一些数据，我们来一探究竟……

01.

放松限购1个月

合肥新房销量跌了9.2%

4月份，合肥楼市虽然出台了一系列的调控松绑政策，但市场的表现并不理想。

根据安徽楼市数据统计，4月份合肥新房成交3654套，环比3月份下跌9.2%。

放松限购之后，销量不涨反跌，这着实让人有些差异。

不过，这也是正常的现象。主要有2点：

第一，今年3月份为市场的旺季，因为疫情和春节等因素的影响，年前积压的购房需求集中性的在2-3月份释放。

同时，“以价换量”起了很大功劳。

像是瑶海区、新站区、经开区在3月份的销量都出现了明显的增幅。

第二，虽然在4月份出台了一系列关于公积金、放松限购的政策，但是政策需要发酵的时间。

而且这些政策更多的降低了购房者的置业门槛，其实并没有带来太多的优惠措施，所以对于购房者的吸引力较小。

02.

二手房价格上涨

但成交量并没提高

再来看合肥目前的二手房市场。

和新房市场一样，合肥二手房市场的成交量同样出现了明显的下跌。

根据某研究机构数据显示，4月份合肥二手房成交量不到2500套，和3月份的2800+套、3月份的3300+套相比出现了明显的下跌。

不过，和新房不同的是，二手房的挂牌价在4月份调控放松后出现了明显的提升。

根据统计，调控松绑后，合肥涨价房源量占比为18.23%，相比3月份扩大1.11个百分点。

但随着低价房源陆续卖出，“以价换量”的共识被打破，剩下的大多是预期向好、不愿大幅降价的房东。

不过，可以预见的是，随着楼市进入下半年开始趋冷，加上新房受到利好政策的刺激，二手房市场的压力将会加大，未来的议价空间还会提高。

03.

限购放松后

开发商和购房者两极分化

通过市场的表现来看，放松限购并没有带来成交量的提升。

那么，对于开发商和购房者来说，对待调控放松的反应又是如何？

通过开发商方面，可以看到最直接的是拿地积极性提高，房企的开盘频率增加。

4月底的土拍，热度大家也都一目了然。最高一宗地超36家房企报名。房企土拍积极性的提高，也是对市场预期的看好的表现。

此外，据统计4月份合肥共有57次的开盘加推情况，相比3月份的45次，有着明显的增幅。

房企的开盘积极性提高，使得市场更加的活跃，房企开盘的积极性提高可以认为他们对市场的信心度增加，及时推出产品，以满足市场需求。

不过，对于购房者来说却是两极分化的情况。

成交量下滑，也可能是房价过高，购房者的购房能力不足、市场信心不足等。此外，有时候放松限购也可能会导致市场短期内出现一定程度的波动，导致购房者观望等待。

不过，对于放松限购，购房者还是要多多关注市场的变化。

比如，取消限购政策将吸引更多的购房者进入市场，推动购房需求增长，从而刺激楼市的活跃度。

此外，随着购房需求的增长，房价也很可能会上涨。此外，取消限购政策后，外地购房者也能够进入合肥购房市场，而外来购房者的涌入也可能对房价产生影响。

相对于一线城市来说，合肥的限购取消规模较小，不会立即导致市场大幅分化，但可能会加剧市场的分化趋势。

04.

4月热盘成交数据出路

最高月销526套！

分析完市场，我们再来看看各盘的具体成交数据！

在单盘销售TOP10的榜单中，依然是合肥市场热门区域的热点盘。

排名前三位的分别是置地中心、璟园和伟星滨江道，成交量分别为526套、261套和261套。

可以发现，排在前十为的楼盘基本上都是摇号盘。而且这些楼盘，基本上都是各自区域当中的热点项目。比如说东部新中心的置地中心、经开区明珠广场板块的璟园，还有金融后台的伟星滨江道等。