近日，哈尔滨松北区利民学苑B栋2单元3层租房装修施工擅自拆除了一堵承重墙，事发居民楼共31层，由于承重墙被拆除，导致4楼到21楼的墙壁出现不同程度开裂，全楼200多户居民被紧急疏散被临时安置在酒店居住。事发后引起社会广泛关注。

经检索，网上有大量媒体报道和法律专业人士分析，相关责任方比较明确，多指出承租人、装修施工方和物业应负相应法律责任。至于后续赔偿方案或标准尚不清楚。以下就几种可能方案从估价角度对房屋造成损失或赔偿金额进行分析：

一、按受损前房屋市场价格赔偿

“有居民透露称，希望按照定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约1.68亿元。”

按照以上受损房屋业主方诉求，若按房屋市价赔偿方式，则赔偿标准需委托房地产价格评估机构评估后确定。从估价技术角度来看，“市价赔偿方式”估价方法宜优先选用比较法，比较法也称市场比较法，其基本原理是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格的方法。

据“贝壳二手房”交易平台查询结果，事发小区4月挂牌均价为5100多元/平方米。近期交易价格约为5000元/平方米。

因未能查询到该楼栋规划建设总建筑面积，假定每套房屋建筑面积约为120平方米，则总建筑面积为28800平方米，总估值约为1.5亿元。此外，裙楼商业用房以及地下配套车库（如有）也应单独评估确定受损前市场价格。

当然这只是粗略估测，该楼栋共涉及200多户，不同楼层不同单元单价会有所差别。具体估价时可选用某一楼层某一单元房作为基准房，对基准房采用适当评估方法确定得到该房屋评估价格后，以基准房评估结果为标准进行楼层、朝向、户型、面积和装修等差异因素进行调整，从而确定每户房屋对应评估价格，作为受损房屋业主张索赔金额参考依据。

作为赔偿责任人，假如采用“市价全赔方式”。则赔偿后，赔偿责任人或政府相关职能部门将取得受损房屋，赔偿评估价扣减受损房屋后评估价值则为实际损失金额。

二、按加固修复房屋方式赔偿

损失会是采用按“市价全赔方案”吗？

从目前来看，多数人认为无论是租户、装修方和物业公司等都无法承担这一笔巨大金额损失赔偿能力。

报道称，被拆除的承重墙为一处L型转角，目前第三方检测机构正在对涉事高楼进行安全评估鉴定。

第三方鉴定机构根据目前的情况，得出该居民楼可以通过恢复加固，甚至加固后，强度高于之前的设计值。也就是说，考虑到各方实际情况，目前处理方案倾向于可通过加固的方式对房屋进行修复。

“加固修复方案”作为责任赔偿人，则其应承担房屋加固修复费用以及房屋修复期间安置费用（租金损失）以及房屋可能存在贬值带来的损失等。在此种情形下，居民可通过民事诉讼主张修复期间安置费用（租金损失）以及房屋可能贬值带来的损失。同样，该项损失应当委托专业评估机构进行评估确定。具体评估对象包括房屋修复费用评估、修复期间房屋市场租金评估和修复后房屋可能存在贬值金额评估。

评估方法可分别采用成本法、（市场）比较法和价差法等。

价差法是一种衍生方法。通常被应用在房屋质量缺陷损失评估中，其基本技术路线是求取类似的无缺陷房屋和有缺陷房屋市场价值之差作为房屋缺陷损失的方法。通常来说，房屋加固修复后，由于消费者对房屋质量心理上的担忧，往往会对曾经发生过重大质量问题的房屋的安全性和耐久性产生疑虑，从而选择减少购买或不购买该类房屋，进而会影响到房屋在市场上的竞争力和价格。

“我跟你说，现在这房子这样，别说50万，谁给我40万我就给他了。”发生事故后，有采访业主对记者如是说。

三、按拆除重建安置方式赔偿

拆除重建是否是另一种可行方案吗？

鉴于多数人认为无论是租户或装修单位和物业公司等都无法承担这一笔巨大金额损失赔偿能力。有网友建议可通过拆除重建方式作为弥补受损房屋业主的另一种方案。原因是认为由于免地价，建筑成本也不太高，故金额会比房屋市场价格要少很多。

经网上检索，利民学苑共分为2栋（A栋、B栋？），目前受影响的是B栋，拆除重建假设不受A栋影响并且法律上允许前提下。其损失费用包括房屋重建成本及临时安置（市场租金）成本。重建成本同样可通过预评估确定，市场租金损失评估同前，不再重述。

重建成本一般可采用成本法进行估算。根据实际情况，在不考虑销售税费和开发利润前提下。

房屋重置成本价由开发建设成本、管理费用、财务费用和其他费用构成。开发建设成本一般包括勘察设计和前期工程费、建安工程费、基础设施配套费、公共配套设施建设费、开发间接费和其它工程费等。

根据建设工程造价信息网查询，2022年下半年全国省会城市高层住宅楼建安工程造价在2000-3900元/平方米之间，平均建安工程造价约为2500元/平方米，建安费用假如按2500元/平方米计算，此外，综合考虑房屋二次装修费用以及其他必要费用，经大概估算，重置成本在3500-4000元/平方米左右。按保守3500元/平方米计算，则重建成本约为1.1亿元。

假设房屋建设交付周期为2年，则2年240多户临时安置费（房屋租金）也是一笔不小金额。可见通过拆除重建方式损失金额同样不少，同样不是责任人所能承受之重。

发生这种情况后，业主还能怎么办呢？