楼市重大信号！

5月以来，多家银行宣布下调存款利率，官方发文支持银行放宽房贷年龄限制！促进住房消费，开始行动了！

01.

突发！一批银行下调存款利率

100万存款3年利息少9000元

5月开局，一批银行率先行动，纷纷下调存款利率。不鼓励大家存钱了？

渤海银行：自2023年5月5日起调整人民币存款挂牌利率，包括人民币储蓄存款挂牌利率和人民币单位存款挂牌利率。

以人民币储蓄存款挂牌利率为例，调整后的活期存款利率为0.25%，3个月、半年、1年期整存整取利率分别为1.33%、1.59%、1.85%，2年期、3年期、5年期整存整取利率分别为2.40%、2.95%、2.95%。

浙商银行：自5月5日起调整人民币存款挂牌利率。调整后，个人活期存款利率为0.25%，个人整存整取方面，3年期的个人整存整取利率为2.90%。

恒丰银行：自5月5日起调整人民币存款挂牌利率。调整后，个人活期存款利率均为0.25%，个人整存整取方面，3年期的个人整存整取利率为2.95%。

可以看到，本次存款利率下调后，这3家股份银行的活期存款年利率均下调至0.25%。定期存款中，一年期、二年期和五年期整存整取产品年利率均下降至1.85%、2.40%和2.95%。

除此之外，应城融兴村镇银行也宣布：自5月1日起，对部分储蓄定期存款利率进行调整。

隰县新田村镇银行：为顺应利率市场化改革趋势，对人民币存款利率进行调整，自2023年5月8日起执行。

存款利率调整对储户来说有什么影响？以渤海银行为例，假如你有100万元，过去以三年期整存整取的方式存入该行，最新利率调整后，利息将会减少9000元。

“看来大家都在存钱”、“存钱利息减少了”、“银行都开始催大家去花钱了”……一时间引发网友热议。

对此，中国人民银行货币政策司司长邹澜称，央行注意到了这个情况，不同银行的调整幅度、节奏和时机有所差异，这是存款利率市场化环境下的正常现象。

“去年以来存款增长较为明显，市场供求关系发生了变化，在新机制下，就带动了存款利率下降。”

存款利率的下调，还释放了一个信号！

1年期LPR和5年期LPR可能继续下降！

长期存款利率降低，说明银行也认为LPR未来有下降的可能。

其中5年期LPR直接关乎房贷利率。

那么买房人要不要等待5年期LPR下降呢？还是要看经济大环境和楼市情况，如果下半年经济复苏缓慢，楼市表现仍然拖沓，是有可能的。

但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。

02.

支持银行放宽房贷年龄限制

激活老年人购房需求

降低存款利率，刺激消费的目的不言而喻。其中，焦点无疑又落到房地产。

近日，浙江宁波为推动重点消费领域快速发展，引导促进全市消费全面复苏，明确提出：

全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落实差别化住房信贷政策，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。

鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。

支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

鼓励老年人接盘楼市，其实并非首举，去年北京就出台了针对60岁及以上老人贷款买房的定向调整政策。

中信银行南宁分行也于今年初宣布，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原来的70岁调整至80岁。

03.

提前还贷潮、房贷违约……

银行日子也不好过？

回顾当前的市场现实：一边是房贷违约、不良资产增加，另一边居民贷款买房的动力也在减弱。 

根据国有六大行2022年报数据显示，建行、工行、农行、中行、交行、邮储银行在2022年新增个人住房贷款分别为930.26亿元、693.06亿元、1043亿元、902.95亿元、231.31亿元、924亿元，合计为4724.58亿元。

这与过去几年单家国有大型银行每年几千亿的新增相距甚远。比如仅工行一家，在2021年度的个人住房贷款就增加 6343.70亿元，当年六大行合计增加了2.5万亿元。

据人民银行数据显示，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，较2021全年增量缩水约4万亿元。与此同时，2022年全年人民币存款增加26.26万亿元，创下历史新高。其中，住户存款增加了17.84万亿元，同比多增近8万亿元。

与此同时，提前还贷潮也汹涌而来。尤其是今年春节假期一过，提前还贷又火了！无论是一线城市北上广还是二线城市苏杭，甚至一些三四线城市，都在爆发提前还贷潮。

另外，根据12家上市银行发布的数据，2022年个人住房不良贷款余额合计超过1300亿元，比2021年末增加约470亿元。

据了解，在2021年，同样这12家银行的个人住房不良贷款余额仅增加约33亿元。也就意味着，2022年的新增额几乎是2021年新增额的14倍。

要知道，个人住房贷款作为银行最安全的资产之一，如今随着暴雷潮、断贷潮等，对银行也造成了较大的影响。