近日，在肥西县不动产登记中心，群众王先生和陈先生在建设银行肥西支行的协助下，快速地完成了资金托管、买方贷款审批、签订银行和交易双方三方协议、税费缴纳、带抵押转移登记、新设抵押权登记的存量房“带押过户”手续。卖家王先生忍不住感叹：“真是解了我的燃眉之急，家里急着用钱，如果没有‘带押过户’这个政策，我需要先结清贷款才能解押过户，不但要筹集资金还要花很多时间，这个政策真好！”。

根据省市的相关工作安排，我县不动产登记中心正在积极推进存量房交易“带押过户”这项工作。在“带押过户”模式下，有抵押贷款的房产在办理不动产转移登记时，无需先还清贷款，解除抵押后再办理不动产过户手续。这项工作不仅免去卖家提前筹款还贷、解除抵押的环节，充分保障抵押不动产依法转让，还实现带抵押房产转移登记和抵押登记手续同步办理。据肥西县不动产登记中心工作人员介绍：目前光大银行、建设银行在肥西均有办理“带押过户”这一业务的成功案例。下一步，我县不动产登记中心将与工商银行、农业银行、中国银行等推进此项业务全面开展。

据建设银行肥西支行行长陈杉向记者介绍，当前房贷提前还款和存量房交易都是群众关注的热点问题，为了给客户带来更便捷的服务体验，建设银行肥西支行全面推进办理存量房“带押过户”业务新模式，助力客户存量房“带押过户”手续从“不能办”到“容易办”转变，目前成功在肥西试点推出“带押过户”业务。

那么“带押过户”的办理流程是什么？

 1、买卖双方与银行（贷款双方需要为同一家银行）达成“带押过户”意向后，签订存量房买卖合同。

 2、买方携带相关材料申请办理存量房个人住房贷款

 3、买卖双方携带身份证、银行卡到银行申请办理资金托管手续、买方将首付款存入资金监管账户。

 4、由银行工作人员陪同买卖双方到肥西县不动产登记中心办理原房主贷款抵押权转移登记和过户手续。

 5、银行落实抵押登记后将贷款发放至监管账户

 6、结清原房主贷款本息后，将余额划账至卖方账户并注销旧抵押权登记。

 7、交易完成。

“带押过户”的优势有哪些？

“带押过户”业务相较于传统的存量房交易流程，打通了不动产登记中心、银行和客户之间的快速通道，三方只需“提交一套材料”，即可办理原抵押权注销、存量房转移登记及交易后办理新的抵押权登记等手续，省去了买卖双方在登记机构和贷款银行之间“来回跑”的繁琐流程，有效缩短了在押二手房的交易周期。此外，二手房“带押过户”业务除了让客户少跑腿，带来“省心”的便民体验，还起到了“省钱”的惠民效果。