最近，有网友问我现在楼市到底是冷是热？

确实，当下的房地产市场有些魔幻，尤其是合肥，开发商的抢地，楼盘一个接一个的摇号，市场显出一片火热的态势。

但反观一些成交的数据，市场又并没有那么热。

刚刚，合肥5月份的新房成交数据出炉，通过数据可以明确，市场短期的回暖已经结束……

01.

合肥5月卖房3094套

出现明显回落态势…

5月的楼市继续承压，继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2-3月的复苏态势后，5月的销售数据进一步下跌。

据安徽楼市数据统计，5月份合肥新房网签备案套数为3094套，环比下跌15.3%，目前已经连续2个月出现下跌的趋势。

年后，合肥出台了一些列的调控松绑政策，通过2-3月份的成交也确实出现了回暖的趋势。

不过，这种回暖是受疫情抑制的需求在年初释放，最开始是刚需带动了市场恢复，但这种情况也只是昙花一现，在3月份就草草结束。

其实不只是合肥，从四大一线城市市场行情来看，5月份都是回落的走势，其中，北京4月份成交了约73万㎡，但5月份截止3周仅成交了约40万㎡。

根据国家统计局数据，4月全国商品房销售面积、金额环比分别下降48%和39%；4月商品住宅销售面积、金额环比分别下降48%和38%。

销售环比几乎腰斩的数据，已经说明了前期积累的需求释放已接近尾声，市场整体供求迎来“拐点”！

02.

5月新房供应跌幅过半

板块分化加剧…

相对北上广深，合肥市场的回落更早。

伴随疫情影响减弱，合肥多项政策利好发布，前期积压的刚性需求集中释放，市场进入止跌回升阶段。

其中，2月份新房成交环比涨幅106%，3月份新房成交量实现同环比双增长。

但在3月中下旬，前期积压的需求基本释放完毕，楼市热度消退，案场来访量递减，市场增长势能放缓，5月份整体成交量回归到去年底的水平。

5月合肥市场延续低位盘整，虽然高端改善项目及高性价比项目集中入市，“摇号盘”近10家，但市场的整体供应出现了大幅跳水的情况。

据统计，3月份合肥共有45次开盘加推的情况，而到4月份更是提高到了57次开盘加推，但到了5月份，据统计只有27次开盘。

而5月份推出的房源量仅2332套，和4月份的房源上新量5546套相比，5月份新房供应环比跌幅为57.9%。

整体来看，楼市复苏从4月份戛然而止，5月份进一步回落，除了前期积累的补偿性需求消耗殆尽的原因，也有供给侧约束的因素。

加上政策利好刺激效果不理想，市场在2-3月份的小高峰后回落，预计整体市场仍将保持下探态势，项目、板块的分化还会继续。

03.

5月热盘成交数据出路

最高月销175套！

分析完市场，我们再来看看各盘的具体成交数据！

在单盘销售TOP10的榜单中，依然是合肥市场热门区域的热点盘。

排名前三位的分别是伟星滨江道、信达观棠和龙湖翠湖壹号，成交量分别为175套、165套和159套。

可以发现，排在前十为的楼盘基本上都是摇号盘。而且这些楼盘，基本上都是各自区域当中的热点项目。比如说高新区的时代星河、瑶海区东部新中心的远大九璟湾，还有金融后台的伟星滨江道等。