重磅发布！合肥土市2023上半年成绩单来了！

全市九区三县总成交34宗可售涉宅用地，揽金超338亿！

21宗地达最高限价，进入竞品质摇号阶段；11宗宅地流拍延期。

最高34家房企摇1宗地，滨湖、包河、瑶海等炙手可热！

新的土拍规则下，34个新项目进入市场，对下半年楼市有何影响？

一起来看独家数据：

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同比下降近一半！

上半年成交34宗约2629亩宅地

2023年1-6月份，合肥成功出让34宗商品涉宅用地，总成交面积约2629.123亩，成交金额约338.45亿元。

对比去年同期，无论是成交数量还是成交面积，亦或是成交金额，都是下降的。

具体来看：

·2023年1-6月份，合肥成功出让34宗商品涉宅用地，对比去年同期的63宗，降了约46%。

·2023年1-6月份，合肥成交约2629.123亩商品涉宅用地，对比去年同期的4833.587亩，降了约46%。

·2023年1-6月份，合肥商品涉宅用地总成交金额约338.45亿，对比去年同期的527.82亿，降了约36%。

数量和面积的大幅下降，带来的直接影响就是，新房供应的减少。

新盘数量上将减少29个，换算成房源的话，实际上要减少近24500套新房（按照一套面积120㎡，容积率2.0计算）。仅半年就有如此大的差距，后期对市场的影响还是挺大的。

另外，由于今年整体行情的下行，以及全国范围的取消集中供地，合肥今年的土地供应也取消了集中供地，实行每月一次的常规供应。

今年上半年的土市供应集中在3-6月的4个月里，每场土市的热度其实都不低，数十家房企参与、竞品质、摇号均有发生。

这些成交的涉宅地块中，有21宗地达最高限价，进入竞品质摇号阶段，且主要集中在滨湖、包河、瑶海、肥西等区域。

新站、长丰至今0成交。

另外要注意的是，今年土拍规则也有相应的调整：

依然是“竞品质”模式；

不再显示地块的毛坯限价；

由去年的毛坯交付，再次调整加回精装；

竞品质满分也恢复到原来的120分；

恢复装配率奖励；

暂未出现要求现房销售地块；

可以明显的看到“不设限价+加精装+加装配式奖励”，也就意味着这一批新盘的入市，其房价也要再次抬升一个阶梯。

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全市21宗地竞品质

包河、肥西是供地大户！

从各个区域的具体成交情况来看，包河、肥西是当之无愧的上半年供地大户。

从成交数量上看，肥西成交涉宅用地9宗位列第一，包河成交7宗拍第二，瑶海成交5宗排名第三。

从成交面积上看，肥西成功出让645亩，排名第一；包河成功出让481.56亩，排名第二；瑶海成交316.06亩，排名第三。

也就是说，今年下半年楼盘上市主力军也将集中在肥西、包河、瑶海，买房人可以多关注。

另外要注意的是，2023年上半年合肥全市九区三县成交了21宗竞品质地块，占比超61%，合肥的品质战已进入白热化阶段。

从这些竞品质地块分布来看，滨湖区3宗、蜀山区2宗、包河区3宗、经开区1宗、瑶海区5宗、庐阳区1宗、高新区1宗、肥西县5宗。

比较热门的是滨湖、包河，均有超30家房企竞品质；其次是瑶海、蜀山、肥西等区域，均有一二十家房企抢。

不过热度还是有些分化的，滨湖依然是无差别的火热；包河的竞品质地块主要集中在淝河板块；瑶海老城区和东新板块一样火热；肥西的热度主要集中在北雁湖、主城等区域。

目前这些竞品质项目，已有1个首开，就是滨湖省府板块的龙湖青云阙，整盘备案均价在3.37万/㎡左右，价格最高的房源单价已达3.59万/㎡，目前已摇号。

其余20盘预计会在下半年陆续首开入市，目前大部分项目案名已经发布，处在前期蓄客宣传阶段，下半年“打新人”可以多关注。

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房企活跃度大增

伟星、中海、龙湖等持续拿地

今年上半年土市除了核心地块的火热之外，另一大最大的感受就是房企们的活跃程度也是十分高涨。

从每宗竞品质地块的参拍房企名单就可以感受到。

1、民企的数量在增加，之前的“三道红线”淘汰了不少数劣质民企，如今随着融资渠道的放松，一些资金、经营相对稳健的民企，开始拿地。

2、可以看到一些熟悉的央企、国企或 TOP级房企们的身影，如保利、招商、华润、伟星、龙湖、万科等，仍在积极拿地。还有一些久未拿地的房企也开始要拿地了，如中海、建发等，土地储备见底，急需大量补充。

3、肉眼可见的“小马甲”更多了，除了明面上的南通亚伦、浙江和泰、国信昌云等之外，上表中看到的一些陌生小房企，大概率都是一些房企的马甲。

马甲增加，让一部分房企拿到底的概率增加，同时也抬高了土拍热度。

当然，最终谁能拿地，除了靠实力，还需要更多的运气。

从成交结果来看，龙湖、伟星、中海、安徽新华等拿地数量较多，均是2宗宅地（不包含马甲拿地）。

其中，伟星继去年拿下8宗地后，今年持续发力，4月拿下高新科大讯飞地块，6月伟星再次拿下瑶海主城地块。目前累计在合肥已有超20个项目，且大多是近两年快速布局，可见伟星深耕合肥的决心以及雄厚的资金实力。

还有合肥人熟悉的中海，今年也开始发力积极拿地，今年拿下泛柏堰湖板块观山嶺湖，6月又拿下包河换乘中心地块，都是热门板块，将带来怎样的品质之作，值得期待。

安徽本土企业新华，在深耕运河新城之后，又再次进军新的板块卓越城。

要注意的是，目前市场上合作项目依然是普遍现象，如华润置地、合肥城建合作的望雲；万科、城改合作的朗拾森屿；建发、华润置地合作的翡翠云璟；中海、华润合作的观山嶺湖；国信、名邦、保利三家联合开发的琅悦……

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结语

总的来说，上半年合肥土拍表现还算不错，流拍和低溢价成交较少。但无法忽视的是，市场分化也愈加明显，房企拿地愈发挑剔，位置也愈发核心；买房人同样如此，核心地段的优质项目，才有吸引力。

土市是楼市的风向标，热门板块、热门项目往往从拿地时就已经确定了。