针对存量房利率到底是降到多少？

4.0%、4.2%、4.6%……网上吵得是不可开交。

不过，昨晚这个问题终于有了明确的答案！

工商和建行已经正式官宣了存量房利率执行的细则！

01.

工商、建行细则已出

存量房利率有望降到4.2%

自8月31日，存量房利率公布可下调的消息后，市场上引起了不小的轰动，大家最关心的问题就：

首套房到底如何判定？归根结底还是，我的存量利率到底能降多少？

深得民意的两大行很快就给大家答疑解惑：

小编给大家划几个重点：

1、此次调整仅为首套住房商业贷款，不包括公积金贷、组合贷款中的公积金贷以及商铺、公寓等商业贷款；

2、此次调整的首套房认定标准，可为购房时的首套房，也可为符合现阶段所在城市首套房。

什么意思呢？在合肥，如果你只有一套商贷就算首套。

3、利率能调到多少？LRP不变，加点幅度即BP值，最高可降至城市对应阶段下限。目前，合肥标准已经公布！

合肥及多个城市首套房下调标准已出，不懂得可以私聊小编！同时，我们还会第一时间在群内分享最新的政策后续，扫码进合肥政策交流群！

02.

新政后的30个问题

建议收藏！

存量房降利率新政出台之后，很多人是一脸懵逼的。大部分人只知道存量房利率要降了，但具体降多少、怎么降就不清楚了。

政策解读文章发出后，我们后台也收到了很多购房者关于新政后如何买房的提问。

今天，我就来带着大家详细的了解一下，新政之后会大家最关心的几个问题。

问题一：我现在还有未结清的房贷，这次能调整吗？

答：政策规定在2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，都可以在这次的政策中降低存量房利率。

问题二：我是组合贷款的，这次还可以降利率吗？

答：政策规定住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。不过组合贷中的商贷部分可以申请降利率。

问题三：我在2020年买了第二套房子，去年把第一套房子卖掉了，我现在只有一套房子，现在的房贷利率是6%以上，调整后，可以降到多少？

答：根据安徽发布的最新认房不认贷政策，你现在的房子属于首套，房贷利率可以按照首套来执行，也就是说，你房贷利率可以调整为4.2%。

问题四：什么是首套房贷？

答：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

问题五：我的房贷现在有拖欠，还能调吗？

答：符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，您可咨询贷款经办机构。

问题六：我的贷款什么时候可以调整？

答：根据人民银行要求，9月25日可提供服务。目前各大银行正在抓紧制定具体实施细则，后续进展可以关注我们的公众号，我们会第一时间通知。

问题七：我是2015年的房贷，这次还能调吗？

答：根据建行的通知，只要是首套房贷利率高于4.2%的应该都可以进行下调，最低不会超过4.2%。

问题八：买房子的时候首套房贷款结清，二套房享受首套房利率的存量房利率能调整吗？

答：如果是在合肥，贷款结清再买房，依然享首套房贷款政策，理论上是可以调整的，建议和合作银行协商。

问题九：婚前双方购买商品房都是首套房，且均享受的首套房贷款政策。婚后家庭两套房，怎么判断首套房资格呢？

答：这种情况，应该会能看这两套房子谁买的更早一些，会被判定为首套房，而另一套将不享受降利率的优惠政策。（或许可以和银行协商）

问题十：请问首套全款，第二套21年第一次贷款5.88的利率在调整范围吗？如果不在，这个月把首套房子过户给家人还来的及吗？

答：首套全款，第二套5.88%的的利率应该是认定的首套，所以第二套房子也是在认定范围内的，会享受下调存量房利率的政策，应该会调整到4.2%。

问题十一：之前选的固定5.88%利率，这次也能调整下降么？

答：不管是选的固定还是LPR浮动，这次都会统一下调，只要你符合首套房的规定。

问题十二：9月1日-9月25日之间下的贷款，首套房利率如何计算？

答：这个执行的标准是LPR-20基点，也就是4.0%。

问题十三：我21年低买的新房，是不是不算存量房呢？5.88%高位站岗特痛苦？

答：这个算存量房，目前5.88%的利率可以下调到4.2%。

问题十四：我是2019年1月放的款，利率的当时是5.88%，下调了两次，现在是5.38%，我就是想知道这次能调到多少，感谢！

答：如果是首套房，那么这次是可以进行下调的，下调后的利率应该是在4.2%。

问题十五：19年底买的房子，当时利率是5.78加了113个基点，这个是多少啊？

答：根据政策的规定，符合首套房标准的，调整后的存量房利率是4.2%。

问题十六：能不能携贷转行，我发现有的银行自认为自己很厉害？

答：携贷转行是指将已有的贷款转移到另一家银行，以获得更低的利率或更好的服务。

根据我查到的信息，携贷转行是可以的，但具体手续和要求可能因地区和银行而异。您可以先了解目标银行的相关政策，然后向原贷款银行提出申请，经过审查后，如果符合条件，就可以完成携贷转行了。

问题十七：当时买的首套房，我现在一直执行房贷利率是4.41%，9月25号之后是能申请降低吗？

答：根据建行的通知来看，只要是符合标准的，都可以将高利率调整到4.2%或者4.0%。

问题十八：合肥有望认房不认贷么？外地打工人咨询？

答：安徽省住建厅已经在9月1日发布了“认房不认贷”的通知，很多银行已经开始执行了。

问题十九：借新换旧，不是被银行薅了两次利息？之前还的都是利息，本金还的很少啊？

答：如果说你之前借了50万，还到了40万，那就按40万再贷款，但是现在的利息比之前的少很多了。40万的贷款可以和银行协商是否可以执行等额本金，或者缩短还款年限，这样可以多还一点本金。

问题二十：2017年在合肥市区贷款买套房，算首套，利率应该在调降范围。2019年在肥东买套，当时合肥“认房又认贷”，按二套房贷的款，不知是否可认定为首套房？望指点？

答：你肥东的房子应该算作二套房，不在降利率的执行范围，你可以将市区的房子贷款还清，那么肥东的房子就可以算作首套来执行最新的下调后的利率。

问题二十一：小编，我5月办的组合贷，商贷4.1，有下降空间么？另外之前买过房卖了，公积金因此少贷了10万。不知道这次调整，我是否可以申请从新办理？

答：你这种情况，组合贷中的商贷部分应该可以下调至4.0%，不过公积金贷款的部分不再这次的政策范围内，应该无法调整。

问题二十二：认房不认贷是只指商业贷款嘛？公积金贷款也是认房不认贷嘛？谢谢解答？

答：认房不认贷是指只看你的房子数，不看你的贷款情况。所以如果你的名下无房，不管你是否有贷款记录（商贷或公积金贷款），只要再买房都按照首套房来执行。

问题二十三：17年购入首套房，利率93折，目前4.06%，不知道可还有机会降？

答：你这种情况应该无法再进行利率下调了，目前2019年的贷款认定标准最低是4.2%。不过如果后期LPR还会下调，那么你的房贷还将继续下调。

问题二十四：首套房在2015年用住房公积金贷款买的，目前还有18万没有还完，2021年又买了一套利率为6.34，如果把第一套的18万还清，可在这次存房量贷款调整范围之内？

答：根据合肥的政策，首套房的贷款如果还完，那么二套房是可以按照首套房利率来进行下调的。所以，你如果把第一套的18万还清了，那么可以和银行协调下调第二套房子的房贷利率。

问题二十五：请问，20年在安庆买了套贷款房，目前还在还贷，22年初又在合肥市区贷款买的，现在的政策下，利率能怎么调整，能降多少？

答：安庆的房子可以算首套房下调房贷利率，合肥的房子无法下调。

问题二十六：22年初买了首套房5.73%，今年另一套回迁房产证下来，现名下有两套房了，是怎么调整的？

答：22年买房的首套房可以下调存量利率。

问题二十七：确定哪一年买的是按银行发放贷款时候算还是到开发商交钱算？

答：应该是按照银行的放款时间算，不过都没有关系，只要是首套房就可以下调利率。

问题二十八：阜阳有套贷款房，然后20年在合肥买了房6.37%。现在阜阳的房卖掉了，我这合肥的房属于首套房吗？能降吗？

答：根据认房不认贷的政策，阜阳的房子卖掉，合肥的房子可以按照首套房来执行。

问题二十九：首套公积金贷款已还完，2022年底购买的二套按照首套政策贷款的是否能享受目前的政策？

答：首套公积金还完了贷款，二套可以按照首套房来下调存量房利率。

问题三十：商转公政策什么时候执行？

答：商转公主要是看合肥公积金的个贷率，如果太高，是不太可能执行的，如果接下来公积金个贷率下调到95%以下，那么还是有可能执行的。