合肥土拍政策要再调整！

主要调整内容有：取消地价限制！取消摇号政策！恢复开发商举牌，价高者得！

在今年后续的土拍中，就将按照新的政策执行……

壹

合肥土拍规则再调整

取消地价限制，价高者得！

主要调整内容有：1）取消土地上限地价；2）取消摇号政策，恢复开发商举牌，价高者得；3）不允许房企联合竞买和合作开发。

这几条调整政策，拿出任何一条，都非常具有爆炸性。下面，我们仔细来看：

取消土地上限地价，意味着房企竞得新地块后，受到来自政府的制约将大大缩小。房企拥有更多自主权，在产品打造方面更具多样性，而不是框定在限价体系下原地踏步。

这对于购房人而言，是个十足的好消息。因为房企将更契合市场，更加注重产品特色和质量，以保证购房人会因此买单。

另外需要注意的是，取消土地上限地价后，也意味着“地王”或将重出江湖，合肥一些核心板块的优质地块，地价将创新高。

地价突破限制，再加上9月合肥官宣的新政，“调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。”未来合肥新房的备案价或还将有突破。

关于取消地块摇号政策，此前合肥土拍，地块竞拍达到最高限价时，便会进入竞品质阶段，参与竞品质阶段的房企在投报高品质住宅建设方案后，通过摇号碰运气的方式决定谁拿地。

现在则是采用开发商举牌，谁出价高谁拿地。这意味着未来房企在合肥拿地不再凭借运气，而是要拼实力、拼财力。

像我们所熟知的一些央企、国企或 TOP级房企们，如招商、保利、招商蛇口、华润、龙湖、伟星、万科、中海、建发等，很大可能会成为未来合肥土拍的常客。

关于”不得联合报名竞买、不得合作开发“，这一调整政策，对于房企来说，影响也不小。

我们知道，合作开发能促进企业布局及规模扩张，特别是在当前房企融资渠道变窄的情况下，通过合作开发能用较少的资金撬动业绩和利润，也有利于房企获取土地、分散风险，在开发中实现优势互补。

因此，从合肥来看，近年来房企合作开发的趋势已比较明显。这些合作房企中，不乏新入驻不懂合肥市场以及自身资金财力不强大的小房企，特别热衷于选择与合肥本地或者合肥深耕型房企合作。

不过随着“不允许土地联合开发"这一政策落实并执行，这类型的小房企拿地尤其是拿合肥优质地块的机会将大大减少。

其实合肥土拍规则调整远不止上文提到的这些，早在今年7月28日，合肥市召开全市房地产工作专题会议，提出10条楼市新政，其中第9条就是关于合肥土拍合规则就调整，具体内容如下：

坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。

这意味着，未来房企想要在合肥土拍中拿下地块，必须同时具备高品质住宅和高品质物业服务，也意味着合肥楼市正在进入更精细化的竞品质时代。

整体来看，由于近两年土地市场表现低迷，短期各地政府不断优化土拍规则，降低企业拿地门槛，同时长期来看，提升住房品质等土拍政策的调整也反映出未来行业新的发展趋势。在此背景下，企业也需要及时调整经营模式，顺势而为，才能在新发展阶段中获得竞争优势。

贰

从2021年至今

合肥土拍规则之“变”

其实从2021年年至今，合肥的土拍规则根据市场行情的变化，已经历了多次调整。

2021年的主要土拍规则变化

合肥开始实施集中供地。

拍卖方式从竞自持调整为竞配建租赁住房+摇号。

再从竞配建到竞装配率，再到试点竞品质。

增设毛坯限价。

2022年的主要土拍规则变化

全面竞品质。

继续毛坯限价。

取消精装销售，实施毛坯销售。

竞品质满分由原来的120分，调减到80分。

装配率降低，且取消奖励。

首次出现现房销售。

大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例。

在工程进度方面，做了明确要求。

商业明确规定施工正负零时住宅不能预售超50%。

2023年的主要土拍规则变化

依然是“竞品质”模式。

不再显示地块的毛坯限价。

由去年的毛坯交付，再次调整加回精装。

竞品质满分也恢复到原来的120分。

恢复装配率奖励。

暂未出现要求现房销售地块。

可以明显的看到，从竞自持到竞装配率再到竞品质，从要求装修出售到毛坯出售再到精装修，从毛坯限价到不设限价，现房销售的出现，集中供地全面取消……

再到如今的取消地价限制，取消摇号政策，恢复开发商举牌，价高者得。

这三年来，合肥土拍规则经历了多轮变化、轮回，也造就了多场土拍“名场面”。

每一次规则的调整，都是随着市场行情而来的。

今年下半年开始合肥土市遇冷，也到了再次调整的时候。

叁

市区2宗超191亩宅地28号拍！

根据合肥土地网最新公告，合肥市区9月28日土拍约有2宗地要拍，总面积约191.67亩。其中宅地仅1宗约83.4亩。

这两宗地块都是上个月遗留地块，瑶海1宗居住地，包河1宗商业用地。

瑶海周谷堆旁居住地供应：

瑶海区YH202309号地块位于瑶海区月亮湾路以北，障山路以东，面积约83.4亩，纯居住用地。

地块北侧紧邻瑶海湾湿地公园，生态环境不错；不过东侧也紧邻周谷堆批发市场，环境吵杂；地块优劣势非常明显。

另外地块周边的配套比较齐全，除了以上配套，周边还有五十五中新校、一中新校、和平小学二小、合肥市青少年活动中心等教育资源，还有金科海昱东方、弘阳昕悦府、安居苑等住宅区。

包河淝河板块再添一宗商业地：

包河区BH202309号地块位于包河区龙川路以北、上海路以东，面积约108.27亩。

须建设计容建筑面积不低于7万㎡，集休闲、娱乐、体验等功能于一体的综合购物广场。

地块位于淝河板块，在建的三院的东侧，若该地块成功上市，后期以大型商业的落地，对板块来说是一大利好，保利和光熙悦等项目将直接享受利好。

不过要注意的是，9月28日的土拍预计还是之前的规则，不会采用新规则。

而今年最后3个月预计将推出的17宗约1966亩涉宅用地，大概率是要采用新规则了。

届时我们或将看到众多实力雄厚的房企在土市厮杀，期待值已拉满~