存量房利率下调后，广大市民还款压力瞬间降了不少！

本以为救市政策会告一段落，没想到，还有大招在后面……

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01.

商转公政策终于来了

12月1日就执行

突发新政，就在刚刚，广大市民苦等的“商转公”政策终于来了！

购房者的还款压力将进一步下降！快来看看你是否满足“商转公”的要求。

一、哪些人符合“商转公”的要求？

1、申请人申请“商转公”贷款时，公积金账户处于正常缴存状态，且连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上；

2、申请人家庭有未结清的住房公积金贷款，不能再申请“商转公”贷款；

3、申请人家庭已使用两次住房公积金贷款的，不能再申请“商转公”贷款；

4、申请人在申请“商转公”贷款前，原商业贷款尚未结清且还款状态正常，近24个月内无连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录；

5、原商业贷款银行同意申请人提前全部或部分还款；

6、原住房公积金组合贷款中的商贷部分不适用本办法；

7、“商转公”贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。

二、“商转公”的贷款方式？

根据政策规定，主要有两种贷款方式：“先还后贷”和 “以贷还贷”。

◆ “先还后贷”方式。

申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准后，申请人自行结清原商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续，公积金中心发放贷款资金至申请人提供的本人银行账户。

 ◆“以贷还贷”方式。

申请人向公积金中心申请“商转公”贷款并经审查批准，商业银行配合办理抵押落实手续后，公积金中心发放住房公积金贷款至商业银行指定还款账户，冲还原商业贷款。（住房公积金贷款与原商业贷款差额部分，由申请人自筹资金提前结清或向商业银行申请组合贷款）。

三、办理“商转公”需要哪些材料？

申请人本人（及配偶）按照可申请时间至公积金中心申请贷款。需提供下列材料：

1.申请人本人及配偶的居民身份证；

2.婚姻状况证明：包括结婚证、离婚证、婚姻状况承诺书等；

3.近30天内的个人信用报告；

4.商业贷款所购住房的购房合同、不动产权证书、购房增值税普通发票；

5.商业贷款的借款合同、抵押合同，商业贷款银行出具的《同意提前还贷证明书》。

友情提示：

办理商转公贷款前，请先向原商贷银行预约提前还贷时间，并由商贷银行填写《同意提前还贷证明书》。在商贷预约还贷日到期前的一个月内至公积金中心各业务受理点申请商转公贷款。

02.

新政后的20个问题

建议收藏……

“商转公”政策可以有效地降低每月的还贷压力，但是想办下来也不是那么容易的。

在帮你“商转公”的过程中，需要注意什么？小编已经将20个“商转公”的问答整理好了，大家一起来详细了解下吧！

1、什么时候可以申请办理“商转公”业务？

答：我市“商转公”业务按原商业贷款发放时间有计划分批办理。广大缴存人可关注市公积金中心官方网站、微信公众号，我们将会在每月月底公布下月“商转公”计划安排通知。

2023年12月1日起，可办理“2016年12月31日（含）之前已发放的商业贷款”“商转公”业务。

2、“商转公”业务对申请人住房公积金缴存有什么要求？

答：申请人申请“商转公”贷款时，公积金账户应处于正常缴存状态，且连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上。

3、有公积金贷款记录的，还可以申请“商转公”吗？

答：申请人家庭有未结清的住房公积金贷款，不能再申请“商转公”贷款。申请人家庭已使用2次住房公积金贷款的，不能再申请“商转公”贷款。

4、还未办理产权证的房屋，能申请“商转公”吗？

答：办理“商转公”贷款涉及的房屋需已取得不动产权证书且权属明晰，住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。

5、住房公积金组合贷款可以申请办理“商转公”吗？

答：“商转公”业务是指商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。住房公积金组合贷款中的商贷部分不可以申请办理“商转公”。

6、目前在异地缴存住房公积金，可以申请“商转公”业务吗？

答：在本市或异地缴存住房公积金的，均可以申请办理。

7、“商转公”业务有几种办理方式？

答：有两种，分别为“先还后贷”方式和“以贷还贷”方式（具体需咨询原商业贷款银行）。

8、哪些银行的商业贷款可以办理“商转公”？

答：各家银行办理“商转公”业务的地址和咨询等，后期将统一发布。

9、安居房可以用公积金贷款吗？

答：安居房可以用公积金贷款。

10、这一次我直接申请了公积金贷款50万，未婚，一年以后结婚，我老婆的公积金可以在我的房子的基础上继续申请公积金贷款进来吗？

答：不可以。

11、公积金里面的钱已经和商业贷款（中国银行）的还款账号对接，每个月自动扣，这种情况能做商转公吗？

答：可以商转公。

12、还没拿到房产证可以办理吗？

答：需要获得产证后才能办理。

13、是不是必须要提前把商贷结清，才可以商转公啊？

答：不是，你可以使用“以贷还贷”的方式。

14、现在公积金贷款的利率是多少？

答：5年期以上，首次使用公积金贷款的利率是3.1%。

15、如果你缴款的公积金银行和你商贷的银行不是同一个银行，可以转吗？银行不同意转怎么办？

答：公积金缴存银行和商贷银行不同不影响办理商转公，您申请时满足上文提到的申请条件即可。如果商贷银行不同意转，您需要与其进行协商。

16、商转公最高能申请到的额度是多少？

答：商转公可转额度不能超过所在城市住房公积金贷款额度的上限。

17、我的商贷余额还有60万元，申请商转公的时候，能不能转成公积金组合贷款呀？

答：不可以，商转公只能转为纯公积金贷款。商贷超出的部分，需要自筹资金对商贷进行提前还款。

18、商转公办理要多长时间呢？

答：审批时限不超过10个工作日！

19、一套房公积金贷款（未还清），二套房商贷可不可以转成公积金贷款？

答：您这种情况目前不能申请商转公，一套房公积金贷款必须结清。

20、装修商业贷款能转公积金贷款吗？

答：只有商业性住房贷款才能申请转成公积金贷款，装修等其他类型贷款是不能申请办理商转公的。

写在最后：

有些人已经发现了，上面提到的“商转公”执行的城市是芜湖。

不过，今年以来合肥公积金贷款政策支持力度也在明显提升。

绿色建筑可贷额度上浮、租房提取额纳入首套房贷款额度计算及二手房贷款年限延长，这三项政策的实施更好地满足职工刚性和改善性住房的需求，

公积金提取次数的放开，也是一项重大突破。

所以，接下来合肥是否也会放开“商转公”？

我只能说：一切皆有可能！