刚刚，国家统计局公布了2023年10月全国70城商品住宅销售价格变动情况，二三线城市房价降幅明显。

最新数据显示：10月合肥新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比下跌0.5%！

01.

最新房价数据

56城房价环比下跌

从今天公布数据来看，2023年10月份，全国楼市数据还是很不理想。

各城市情况具体如下：

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.3%，二手住宅环比由9月上涨0.2%转为下降0.8%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比9月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与9月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比9月分别扩大0.2和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比9月回落0.3个百分点，

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比9月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比9月扩大0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。

02.

上涨0.8%

合肥大户型房价涨幅全国第一

数据显示，10月合肥新房价格环比上涨0.2%，同比上涨1.2%，是为数不多的几个房价出现上涨的城市。

10月份合肥房价也是由跌转升，整体价格表现比较强劲。

从各面积段看，90㎡以下房源价格环比上涨0.2%；90-144㎡房源价格环比上涨0.1%；144㎡以上房源价格环比上涨0.8%，涨幅全国第一。

价格环比上涨，10月合肥新房供货及成交情况如何呢？

根据合富辉煌统计的数据显示，前期限价政策放开，热度区域新盘积极入市，新增供应价格呈现稳步上扬。

受供应结构影响，大面积改善产品占比提升，滨湖及蜀山150㎡占比过半。

包河、高新纯新盘集中预售，新增供应居高，经开、包河、瑶海为成交主力。

03.

环比下跌0.5%

合肥二手房市场持续低迷

下面再来说一说合肥二手房市场。

10月份，合肥二手房价格环比下跌0.5%，在全国来看属于中等水平。

二手房跌幅最大的是南宁和昆明，环比下跌达到1.3%。全国环比下跌的城市达到67个，仅杭州、西安、三亚没出现下跌。

目前全国二手房下跌的原因相差不大，一是受到市场大环境里影响，二是二手房的挂牌量持续增加，购房者的观望情绪增加，市场去化受到较大影响。

三是挂牌量的增加，为了快速去化，房主只有降价销售，而房源的降价会进一步的让市场更加困难，从而导致二手房的价格下降。

诸葛找房网站可以看到，合肥二手房每天都有成百近千套的二手房降价。

合肥二手房挂牌量持续高位主要有两点原因：

一方面，限购松绑后，释放了不少改善需求，不少购房者卖旧买新，挂牌量大幅度增长，竞争关系加剧，为了快速出手，只能在价格上退让。

另一方面，楼市虽然出了一系列政策利好，但刺激作用有限，购房者对楼市预期下降，从宏观传导微观，二手房市场整体艰难，降价也就成了大势所趋！

整体来看，合肥二手房去化承压明显。对于卖家而言，认清局势很关键，不盲目涨价，也勿价格踩踏。对于买房人而言，也要理性捡漏！