12 月 23 日，新华网、自如研究院联合，中国建设报智力支持的《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋 " 新出租 "》正式发布（下称《蓝皮书》）。

（《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》发布现场）

近年来，城市住房租赁市场高速发展。一方面，需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化，租房人群突破 2.6 亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近 10 年，且品质租住需求持续增长。另一方面，据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算，我国住宅市场空置的住房数量总数约 6500 万套。供给端个人业主闲置房产待出租，二手房 " 售转租 "、大量 " 非转租 "、保障性租赁住房建成入市，推动了住房租赁供给主体不断丰富、各类型租赁房源供给量持续走高。

《蓝皮书》主要针对分散式个人业主和集中式机构业主进行了房屋出租变化、偏好、理念梳理。《蓝皮书》调研显示，受城市住房租赁市场供需变化的影响，城市分散式个人业主和城市集中式机构业主，当前开启了房屋 " 新出租 " 时代。7 成业主愿意把房子托管给长租机构；5 成业主选择先改造再出租；出租过程中城市业主们看重定制化的出租收益方案等。

出租新变化：城市业主呈年轻化，80 后占比超 40%

值得注意的是，《蓝皮书》显示，近三年城市业主年轻化趋势明显。当前一线、新一线城市业主群体中，80 后业主占比超过 40%。

当业主年龄趋于年轻化，租房市场也迎来了高学历业主时代。杭州本科业主占比最多，超过 94%。上海研究生学历业主占比最高，近 20%。

而在从事行业方面，制造业、互联网与金融，成为当前城市业主职业分布最多的行业。

出租新理念：7 成业主愿意把房子托管给长租机构

在城市业主看来，出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通性和使用性增值的更优方式。《蓝皮书》数据显示，有超 5 成业主认为，现阶段 " 出租是房屋变现的重要方式 "。

但与此同时，受二手房回流、保租房入市等原因影响，个人出租或传统中介出租的周期变长，这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此，可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构，成为业主房屋出租首选。数据显示，超 7 成业主认为，闲置房的最好出租方式是 " 交给专业长租机构运营 "。原因在于，长租机构租金收益稳定、大平台有信任保障、能够提供房屋保洁等配套服务。

此外，在城市集中式机构业主方面，专业长租机构也成为保租房、商办楼转型公寓、集体土地用地的租赁住房探索等新型出租方式的重要参与方。《蓝皮书》指出，专业长租机构能够从不同资产从属情况，打造满足市场需求的公寓产品，向机构业主与投资人输出一整套的项目测算方案与收益预期方案。数据显示，62% 投资机构希望在获取物业资产后，委托成熟公寓品牌进行运营。

出租新偏好：5 成业主选择先改造再出租

随着青年人租房时间越来越久，大家对房屋品质、配套服务的需求，日益提高。

《蓝皮书》调查发现，2020 年以来，城市租房人群对 " 房屋品质、居住体验、租期服务 " 的关注程度提升了 34%。

但目前，一线城市中约 40% 的出租房源，因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题，与青年人的高租住品质预期，形成明显错配。

如何提升房屋价值快速出租，是城市业主们普遍关心的问题。数据显示，为了获得更好的出租收益、缩短出租周期等，超 5 成城市业主认为出租前 " 先改造再出租 " 是有效办法。

出租新指南：行业首个 " 城市业主房屋出租必备指南 "

当业主群体的核心构成逐渐过渡为年轻化高学历人群，他们对于高效、省心的需求更甚，租房市场走向 " 规范化、机构化 " 的共识进一步凸显。

对此，新华网、自如研究院联合，在中国建设报智力支持下发布行业首个 " 城市业主房屋出租必备指南 "，包括明确出租需求、评估房屋状态、筛选长租机构、制定改造方案、定制收益方案等五个步骤，为业主们出租房屋提供具体的操作方法，帮助城市业主们高效出租。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。

据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续稳定，并于 2022 年起呈现快速增长态势和持续向好预期。按照年复合增长率 9.3% 计算，预计到 2027 年住房租赁市场规模将达到 2.8 万亿。当行业进入前所未有的快速发展期，只有专业化品质化 , 才能不断满足租客预期 , 同时保障业主房屋资产管理需求 , 助力行业规范化发展。