房价降幅拦不住了！刚刚，最新70城房价数据出炉，一线城市继续领跌，62城房价继续走低！二手房全线下跌……2024年的楼市发展走向，已经大局已定！

70城房价出炉，全国房价仍在下跌

1月17日，国家统计局公布2023年12月份70个大中城市房价变动情况。

12月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.4%，跌幅与11月份持平；同比下跌0.9%，连续21个月同比下跌，且跌幅较前一个月扩大0.2个百分点。

一线城市继续分化。4个一线城市中，广州、深圳新房价格环比分别下降1%、0.9%，北京持平，上海新房价格上涨0.2%。

而11月份北京新房价格环比下跌0.1%，10月份环比下跌0.4%，这说明北京新房价格逐渐止跌。而广州、深圳新房价格跌幅亦较前一个月收窄0.1个百分点。

具体来看，70个大中城市中，12月份 62个城市新房价格环比下降，较11月份增加3城；仅 7个城市保持上涨，分别是西安、太原、石家庄、南宁、上海、长春、成都。

整体来看，一线城市的楼市还是比较冷清，这几个月也是不停的有人在呼吁一线城市购房政策应该松绑。

一线城市集体松绑，楼市大局已定……

果然，在上周上海限购政策出现了松绑！

本次青浦和奉贤两区的调整中，将购房资格从居民家庭调整为个人，意味着未结婚的单身人士只要符合条件也可以获得在沪购房资格，这是对多年来限购政策的重大突破。2024年的年初，这个靴子终于是落地了！

其实，一线城市的调控松绑早有预兆。去年12月14日，一线城市中购房政策最为坚挺的两个城市，北京、上海，在同一天里，出台了购房新政。

北京五大部门联合发通知，对当前的购房政策进行优化，包括：

首套房首付比例统一降至30%；

二套房首付比例最低为40%；

城六区和非城六区，首套房贷利率下限分别调整为4.3%和4.2%。

同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

上海也同样迎来了「双降」，降首付、降利率一起上。

首套房首付比例统一降低至30%；

二套房首付比例统一降低至50%；

首套房、二套房贷款利率分别降至4.1%和4.5%。

此外，北京、上海此次都对普通住宅的认定标准进行了大幅调整。北京、上海两个最核心城市的购房政策放松，紧跟在中央经济工作会议的定调之后，并且选择在同一天发布，向市场释放的信号意义非常强烈。

合肥新房、二手房双降

通过12月的70城房价看到，合肥新房、二手房出现了环比双降的情况。

其中，新房环比下跌0.2%，二手房环比下跌1%。目前合肥新房和二手房已经连续2个月出现了环比下跌的走势，而根据规定，如果连续出现3个月的下跌趋势，那么当地可以取消房贷利率的下限。

最近，南京房贷利率降至3.9%，可谓是狠狠的吸引了合肥一批购房者的仇恨。甚至，有的城市房贷利率已经低至3.6%。再看合肥，目前还是4.2%-20BP。

估计接下来，大家都在期望合肥的房价可以继续下跌。这样的话，房贷利率就会有继续下跌的可能。