首套房利率还能不能降，成为不少人关心的话题！

首套房利率能不能降，暂且不知，但是存款利率最近是在不断降低！

据悉，2024年上半年，国有大行、股份制银行可能迎来今年的首轮存款“降息潮”，下调幅度10个基点至15个基点。

业内预测未来房贷利率仍有进一步下降的空间。

从全国看，4月开始，以福州、青岛等热点二三线城市为代表，超过20多个城市开始取消房贷利率下限！

4月1日：潮州、汕尾市宣布从4月1日起将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。

4月1日起，青岛、烟台等地也阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。

4月5日，“江西发布”发布消息称，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。

至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。

据不完全统计，截至目前，包括东莞、佛山、珠海、中山、汕头、江门、湛江、安庆等20多个城市开始取消房贷利率下限！

针对全国多个城市调整房贷利率下限，业内分析认为，这是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例，充分说明房贷政策进一步宽松，也进一步表明二季度政策基调宽松的方向。

全国房贷利率呈现走低趋势。据贝壳研究院发布的数据，2024年3月，首套主流房贷利率平均为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%。全国多城最低首套利率已经进入3.45时代！

可以发现，住房商贷利率不断接近公积金贷款利率（合肥住房公积金5年以上首套贷款利率3.25%），办理房贷成为具有高性价比的一件事。

自2月史诗级大降息后，合肥房贷利率正式进入“3”字头。

目前首套及二套已结清房贷利率为3.75%（LPR-20BP），二套未结清贷款利率为4.25%，也就是LPR+30个基点。

但与其他一二线城市相比，合肥3.75%的首套房贷利率处于较高级别，如南京、重庆仅有3.65%，无锡、郑州等更是低至3.45%，与合肥相距较大。

关于购买第三套房贷款问题，我咨询了多家银行，有银行表示目前还没有，有银行工作人员称第三套不做，也有说要结合家庭实际情况等多方面，目前还没有具体的通知、细则等。

有大行客户经理直言，两套已结清的话，第三套可以贷款，首付2成，房贷利率3.75%，想买第三套房子的朋友可以跟客户经理咨询、沟通。

此外，2024年降准仍有空间。

2024年1月24号，央行提前公布降准，自2024年2月5日起降准2.5个百分点，这是今年的第一次降息，也是史上最大幅度单次降息。

此后，央行多次提及后续仍然有降准空间，业内预计今年还有50BP的降准空间。

很多人也一定想知道，那接下来合肥的房贷利率是涨还是跌呢？

根据目前的数据来看，合肥有很大概率会取消首套房贷利率下限。

先来看一组数据：

去年12月份，合肥新房环比下跌0.2%，同比上涨0.7%；

今年1月份，合肥新房环比下跌0.6%，同比下跌0.6%；

今年2月份，合肥新房环比下跌0.3%，同比下跌1.2%。

目前，合肥新房已环比、同比下跌2个月。也就是说，如果合肥3月份的新房数据，再次环比、同比下降，就将符合阶段性取消利率下限的规定。

根据最新一期的5年期及以上LPR，合肥新房首套房利率为3.75%。如果阶段性取消利率下限，降到3.45%也不是不可能。