猝不及防！多地政府出台新政支持楼市！

  超大力度救市潮真的启动了！

4月19日，同一天江苏常州、南通、泰州、淮安、徐州 ，5个城市同时官宣，取消首套房贷利率下限！

常州已确认，首套房贷利率调整为3.25%！相当于在LPR（3.95%）基础上，猛降70基点，所有银行即日生效！

1、江苏南通宣布，4月19日，阶段性取消首套房贷利率下限！各金融机构可自主确定本行首套房贷利率水平。

2、江苏常州官宣，自今日（4月19日）起，常州市（含溧阳市）将阶段性取消首套房贷利率下限！

此前，常州商业贷款房贷利率执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。

3、江苏泰州官宣，自今日（4月19日）起，泰州市阶段性取消首套房贷利率下限！

4、江苏省淮安市宣布，4月19日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

5、与此同时，徐州主流银行也收到了通知，内容如下：

根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，徐州市符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的触发条件，徐州市政府决定自2024年4月19日（含）起，取消徐州市新发放首套个人住房贷款利率政策下限。特此通知。如执行过程中有任何问题，请及时向市级自律机制秘书处反馈。

目前，徐州首套房房贷利率为LPR下调50个BP，为3.45%。取消下限后为多少，徐州市场利率定价自律委员会相关负责人表示，暂时尚未确定，需要过几天出来。

这也就是说，未来的首套房房贷利率，由地方城市和银行，市场动态决定。

即各银行业金融机构按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。

安徽目前有两城也是阶段性的取消了房贷利率下限！

4月19日，芜湖市阶段性取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。目前，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20BP。

据悉，此次调整主要是地方根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。根据相关政策要求，城市政府可对当地新建商品住宅销售价格变化进行动态评估。

自2024年4月份起，安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 

在本政策范围内，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。

如后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自该评估期的下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

从国家统计局最新公布的70城房价数据来看，合肥新房房价已经连续三个月呈现同比、环比双下降。

也就是说，合肥未来房贷利率下调的可能性很大。

目前合肥首套住房房贷利率为3.75%，二套住房房贷利率为4.15%，处于历史最低水平。

如果合肥落实阶段性取消利率下限的政策，那么未来房贷利率降到3.45%也不是不可能。

据数据不完全统计，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、烟台、安庆等多个城市在内，全部宣布自2024年4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。

要知道，南昌是江西省会、青岛是全国十五座副省级城市之一、烟台为全国25座万亿城市之一……均在全国占有重要地位。

现在全部宣布取消利率下限，背后传递的信号已经很明显，即当前的房地产市场，虽然偶有城市利率上调，但下降才是主基调。

房贷利率阶段性下行，已成为符合行业需求的大趋势。

为降低居民购房成本，取消首套房贷利率下限的城市正越来越多。

据不完全统计，目前全国已有40余个城市，阶段性取消首套房贷款利率下限。

而这背后传递的信号已经很明显，买房人获得更低的贷款利率，也将进一步降低购房成本，从而刺激购房需求，促进市场回暖。