来关注5月6日-5月12日合肥二手住宅市场周报。

市场成交环比增长9.5%

合肥二手住宅市场成交环比增长9.5%；与去年同期相比，增长9.0%。与前一周相比，八区域增长，四区域下降。从各区域成交来看，其中庐阳区涨幅最大，环比上涨51.1%；政务区紧随其后，上涨50.0%；肥东县上涨35.7%；此外，经开区、长丰县和蜀山区等区域也有不同程度增长。瑶海区和新站区平均涨幅在7.7%左右。

成交均价环比增长2.4%

上周二手住宅实时成交均价环比增长2.4%，其主要原因是核心区域大户型成交占比提升所致。从各区域房价来看，肥东县涨幅最为显著，环比上涨为21.4%；其次是政务区和经开区，分别增长19.1%和17.9%。此外，高新区、包河区和蜀山区等区域房价也不同程度上涨。

热门成交小区数量 肥西排第一

上周，热门成交TOP30小区中，肥西县上榜小区最多，占据5席；其次是高新区、蜀山区和经开区，各上榜4席。受肥西即将推出进一步优化房地产措施影响，肥西二手房成交热度预期进一步提升。

二手房市场刚需与改善客群双回升

值得关注的是，本周套均价低于150万元和高于300万元的小区数量均有所增加，这一变化反映出当前二手房市场刚需与改善客群的双重回升。一方面，低总价小区受到刚需购房者的青睐，提供更多的选择空间；另一方面，高总价小区也吸引部分改善购房者的关注，满足对高品质居住环境的追求。

上周，合肥二手住宅成交套均面积为98.4平米，环比增加0.1平米。从各面积段来看，90平米以下占比最高，占45.9%；其次是90-120平米和120-144平米，分别占33.3%和14.5%。与前一周相比，仅90-120平米面积段占比减少3.4个百分点，其它面积段均不同程度增长，其中90平米以下面积段占比增长1.8个百分点，120平米以上增长1.5个百分点。

上周，合肥二手房新增挂牌房源量环比增长35.9%，业主卖房积极性大幅增强；新增挂牌均价环比增长0.6%，业主对未来房价信心小幅回升。市场面显示，二手房中介新增带看量和客源量双双回升，客户看房积极性提升，成交转化难度有所下降。