12月11日，记者从合肥市自然资源和规划局近期发布的多份国有建设用地使用权出让公告获悉，10宗地块将于12月分两场拍卖。此次拍卖的地块区位分布广泛，覆盖肥西、包河、蜀山、庐阳、经开、新站六大区域，其中，居住用地居多，共计9宗，商业用地1宗。

包河区成土地供应主力

本次出让的10宗地块中，庐阳区LY202510号地块位于庐江路以南、桐城路以东，用地面积35.02亩，规划用途为纯居住，出让年限70年，容积率≤1.4，起拍价2430万元/亩，竞买保证金8000万元。经开区JK202504号地块坐落于和雅路以北、至善路以东，面积35.53亩，纯居住用途，容积率≤1.8，起拍价1260万元/亩。

包河区成为本次土拍的供应主力，共有5宗地块将拍卖，涵盖商住混合与纯居住两大类型。其中BH202530号地块位于望江东路以南、桐城南路以西，面积22.8415亩，居住用途，容积率≤1.3，起拍价950万元/亩，竞买保证金4500万元；BH202531号地块地处水阳江路以南、金寨路以东，总面积49.7972亩，含居住42.3272亩与商业7.4700亩，居住容积率≤1.8、商业容积率≤3.0，居住用地起拍价1100万元/亩，商业用地起拍价265万元/亩，竞买保证金1亿元；BH202532号、BH202533号、BH202534号地块均位于南淝河路以北区域，起拍价均为1280万元/亩，容积率≤2.2。

蜀山区SS202508号地块为本次出让的大体量纯居住用地，面积80.3901亩，容积率≤1.7，起拍价950万元/亩，竞买保证金1.6亿元；肥西县FX202561号地块位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，面积20.9549亩，容积率1.0-2.3，起拍价800万元/亩；新站区XZ202503号地块为商业用途，面积66.19亩，容积率≤2.5，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，起拍价122万元/亩，是区域文体商综合配套项目用地。

多宗地块设置配建义务

记者注意到，此次土拍中多宗地块设置了特殊配建义务，包含文化传承类配建、市政道路类配建、文体商业类配建和房票安置保障配建。其中，庐阳区LY202510号地块竞得人须按批准的规划方案，配建约300平方米黄梅戏文化展馆，该展馆需结合小区配套管理用房共同建设，建筑面积不计入地块容积率，且须朝向省黄梅戏剧院开门。

经开区JK202504号地块竞得人须同步建设两条规划支路：地块北侧规划支路（习友路-厚德路），规格为18米宽×356米长；地块西侧至善路（规划支路-和雅路），规格为18米宽×114米长。两条道路建设标准均不低于1400元/平方米，建成后按照经开区移交管理程序无偿移交，作为市政道路统一管护，由经开区负责监督落实。新站区XZ202503号地块竞得人需建设地上计容建筑面积不少于4.3万平方米的冰雪馆和不少于1.2万平方米的商务酒店。其中冰雪馆的商业配套可售面积不得超过该单体地上计容建筑面积的15%。

另外，蜀山区SS202508号与包河区BH202532号地块均明确了房票安置保障要求，与合肥市房票安置实施方案无缝衔接。蜀山区SS202508号地块需保障蜀山区老城片区城中村改造项目（大汪岗、大梁岗项目）被征迁群众的房票购房需求，包河区BH202532号地块则聚焦十五里河片区被征迁群众的房票安置。根据合肥市房票安置实施方案，房票实行实名制，可用于购买全市统一房源超市内的新建商品房、配售型保障性住房等，使用房票购房的金额不得低于房票票面金额的80%。

养老服务用房设硬性规定

公告对项目开发品质和销售行为设立了统一规定。所有项目必须符合《合肥市绿色建筑发展条例》及相关住宅基本品质标准。同时要求“配套养老、托育、文体设施”，且这些公共服务设施需与住宅首期工程“同步建设、同步交付”，确保业主入住即能享受完善的社区配套。

土拍聚焦“一老一小”设施，特别对养老服务用房做出硬性规定，要求其必须设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，以充分满足老年人出入的便利性与安全性。在销售环节，公告划出三条“红线”，一是明确“地下非容积率部分不得作为住宅销售”，规范了地下空间的使用；二是重申“不得拒绝公积金贷款购房”，保障了购房者的合法贷款权益；三是全面推行“交房即发证”模式。

根据公告，本次土地拍卖将分两场进行。包河区BH202533、BH202534号，蜀山区SS202508号及新站区XZ202503号地块定于12月19日拍卖；肥西县FX202561号，包河区BH202530、BH202531、BH202532号，庐阳区LY202510号，经开区JK202504号地块将于12月26日拍卖。