中央又双叒叕出台利居政策了，你注意到了吗？

近日，财政部、住建部正式公布，拟对深圳、长春、贵阳、昆明、银川、无锡、宁波、晋城、鞍山、马鞍山、泉州、烟台、洛阳、荆州、桂林15座城市，给予2026年度中央财政支持实施城市更新。

每个城市的补助总额分别为东部地区≤8亿元、中部地区≤10亿元、西部地区≤12亿元，主要用于重点片区基础设施品质提升、社区、存量盘活等。

老房新一轮升值来了？

基础设施升级，对于老旧小区而言或将带来“升值”的契机。

毕竟毕竟纳入"完整社区"改造的老旧小区，具备加装电梯、管网翻新、增建养老托育设施的可能，居住舒适度提升，二手房流动性与估值肯定好于未改造同类房源。

例如在马鞍山，据报道珍珠园社区作为当地典型老旧住区，通过完整社区改造将配套服务设施从24项扩充至30项，完整社区指标达标率超96%，形成5分钟便民生活圈，居民满意度连续三月维持在98%以上，二手房流通周期较改造前缩短近三成，流动性显著提升。

中国房地产业协会数据显示，加装电梯后，老旧小区房价平均上涨8.3%。其中6-7楼的高层房源涨幅更为明显，部分城市能达到10%到15%。

此外值得一提的是，纳入评优的城市，中央财政支持力度更大，能够受到基础管网、外立面、公共空间等方面改造的项目更多，并且由中央 地方资金承担，可能降低业主出钱的额度，市民满意度或将大大提升。

以厦门为例，数据显示，近三年来通过推进城市更新，厦门市共改造管网258公里，新增停车位1.2万个，适老化设施覆盖率提升至92%，新增社区服务用房5217平方米，加装便民电梯约2000部，增设无障碍设施770处，建设智慧停车系统134处。第三方评估显示，居民满意度从68%提升至96%。

资深地产人张大伟就指出，进入2026 年，政策支持力度持续加码，住建部公开表态，要 “努力把老房子、旧房子也改造成好房子”，释放出 “全力推动老旧房产提质升值” 的强烈信号，老旧房产正从“资产包袱”向“增值核心”转变。

实际上，随着城镇化进入中后期，存量房市场必然成为主流。当前，年轻购房者的购房理念已发生明显转变，不再盲目追求 “新房情结”，而是更加注重居住品质、配套成熟度和性价比。改造后的老旧小区，恰好契合这一需求变化，有可能成为楼市新宠。

局部利好对整体房价影响有限？

不能忽略的是，国家财政直接支持城市更新虽是统一发布，每个城市会根据自身具体情况进行细致定制和具体施用，并不代表所在城市的各个小区都能受到改造利好。

此外，配套成熟的核心区老旧住宅可能因"改造增值"而更具保值属性，但对于片区整体房价的影响是十分有限的。

毕竟在这一政策具体落实中，上级也规定了“资金限定用于基建和社区改造，不用于收购商品房或补贴买房”，因此这一城市更新支持计划并不会像棚改货币化那样制造购房需求井喷。

实际上，此次政策更多的效果是温和开展存量价值修复，可能带动局部置换需求，并可能激活市场上优质次新房供给增加，以及改善型置换链条。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐就指出，政策红利集中于入选城市重点改造片区老旧房源，并非全域普惠。

对刚需购房者而言，核心区改造后的老旧房源依托成熟地段与升级配套，性价比凸显，适合预算有限、看重通勤便利的群体；但需注意，各城市仅遴选管网老化、民生短板突出的连片社区改造，零散老旧楼栋暂难纳入首轮计划，盲目布局非改造片区老房难享增值红利。