日前发布的《合肥市推进“好房子”建设行动方案》（以下简称《方案》）中提到，2026年探索建立建设政策标准体系，打造一批“好房子”样板。8月13日，记者从合肥房地产市场了解到，《方案》中涉及的多个方面已经在市场开始试点。

新出让地块鼓励“好房子”试点

除了《方案》外，合肥市已经构建了“好房子”建设“1+1+***”政策框架，包括1个设计导则、1个行动方案和***项配套政策。值得一提的是制定***项配套政策，进一步优化土地供应、容积率计算、新型建造技术扶持、施工图审查等规则要求，为全市“好房子”建设提供技术支撑和制度保障。

如制定《关于加强好房子施工图审查的通知》，立足舒适宜居、安全耐久、绿色低碳三大核心维度，设置29项具体审查细则，把群众关注的住宅隔声、防水防渗漏等住宅设计作为核心审查事项，源头把控设计品质。

2026年，合肥市将在新出让（或新开工）地块开展“好房子”建设试点，围绕“好房子”建设目标，结合国土空间总体规划、专项规划、市场需求等，加强容积率、建筑密度、绿地率等指标研究，并在土地供应方案中予以明确。结合滨水、临山、城市公共活动中心等区位特色，强化对城市天际线、建筑风格等要素管控。

合肥市计划在8月28日集中出让多宗住宅地块，其中经开区JK202601、经开区JK202602、瑶海区YH202610、肥西县FX202640等地块中，明确鼓励竞得人开展“好房子”建设试点。这也是合肥首批在新出让地块中开展“好房子”建设试点的项目。

记者从合肥市房产局房地产业发展处了解到，合肥早在去年初就探索建设“好房子”建设，参照“6633”建设要点（“六不”——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，“六防”——防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，“三省”——省心、省地、省钱，“三要”——要健康、要实用、要关怀）引导开发企业提升商品住房建设品质，合肥城轨省府东、合肥城投姚公庙2个项目入选全省首批“好房子”建设试点，合肥城改云庐府项目入选住建部第一批“好房子”建设经验，中海悦府项目获评中国建筑第二批“好房子”营造体系践行项目。

房产企业提供菜单式装修方案

过去买房，开发商盖什么，业主住什么，精装房千篇一律。当“95后”和“00后”逐渐成为购房主力，他们对居住空间有着个性化的诉求。

《方案》中提到要“推行菜单式装修交付”，“鼓励企业提供基本硬装+可选软装的菜单式装修方案，满足新青年、适老化、多孩家庭等多样化、个性化的装修需求。”

目前已经有合肥房产企业注意到这个问题。中海悦府在户型设计上，推出三房/四房定制式交付方案，业主购房时即可自主选择空间格局，无需后期改造，实现一步到位。针对家庭收纳痛点，项目打造系统化成长收纳体系，以130平方米户型为例，收纳量提升至3万升以上，相比传统户型增加50%。厨房可多放10件小家电，衣柜可多挂8件大衣，卫生间镜柜可多容12瓶护肤品。

开发商卷“好房子”建造标准

到底什么样的房子才是“好房子”？老百姓心目中的“好房子”是什么样的？近期，合肥市房地产市场上，多家房地产企业深入老百姓家庭走访，纷纷“卷”起了“好房子”建造标准。

如合肥轨道推出自主研发的“166X”好房子产品体系。该体系以TOD模式为1个核心引领，延伸出高颜值、极自然、最贴心、智慧+、好质造、链生活6大居住价值维度，依托产品研发、规划设计、工程施工、营销服务、质量安全、物业交付6大全周期内控体系，以及X项精细化工艺优化，覆盖从规划设计到交付运维的完整链条。

合肥轨道相关负责人表示，打造“166X”好房子体系，核心初心是让更多扎根合肥的家庭拥有安全、舒心、有温度的居所。

合肥城建则基于对900余项群众居住诉求的系统梳理，提炼形成50余条产品优化举措，推出“六立方好房子”品质体系，系统构建18大系统、63大模块、241项精细化标准，以可量化、可落地、可感知的实施举措，推动人居建设从“住有所居”向“住有宜居”迭代升级。

在“六立方好房子”品质体系上，落地了“63好房子实验舱”，在这个实验舱中，将抽象标准转化为可触摸、可体验的真实居住场景。