????据介绍，70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算，比较准确。其中，合肥环比下跌0.1%，同比跌幅为1.3%。省内几个列入统计的城市中，安庆环比同比分别下跌0.1%和1.1%，蚌埠环比持平，同比下跌0.7%。

????数据显示，前6个月，我省商品房销售面积为1886.6万平方米，同比下降6.3%，降幅比前5个月降幅缩小5.3个百分点，商品房月度销售量降幅今年内首次缩小。6月份虽然房地产市场有回暖迹象，但销售面积增幅与上年同期相比回落17.7个百分点，投机、投资性需求得到了明显遏制。

????在宏观调控的背景下，全省房地产投资增幅仍然呈现不断回落态势，上半年全省房地产开发企业完成投资1436亿元，同比增长17.9%，增速比上年同期和今年一季度分别回落17.7个和8.4个百分点。

????二手住宅价格变动幅度比新房要大一些。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。合肥环比下跌0.2%，同比跌幅比较大，达到3.3%。

????二手房价格环比下跌，但是房东期望值还比较高。

????据365地产家居网二手房平台显示，2012年7月8日-7月14日合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录520条，总登记面积达51176.77平方米，平均单价为6539元/平方米。环比前一周，挂牌面积上涨12.30%，挂牌均价上涨0.69%。

????本报记者?余佼佼

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????“刚需”们，要买房的抓紧了

????7月18日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在合肥表示，楼市已经见底，阶段性最佳买房时间已经到来。但是他也强调“可以买房了”并不是说房价很快会暴涨，只是说不会下降，可能微升。

????如果这次机会错过了，那下次什么时候可以出手？董藩表示在出现以下5个信号之一后的两三个月后便可买房。

????第一个信号是房地产相关行业的变化，即钢材、煤炭价格大幅下跌，贸易商全部亏损，钢铁厂、煤炭半停产；第二，看开发商有破产倒闭重组的报道出现；第三，因为某些楼盘价格下跌导致退房事件连续出现；第四，如果地方政府暗中约谈开发商，希望开发商买地；最后，如果团购房大量出现，开发商给出的团购价接近于他的成本价。

??? 来源：江淮晨报