房地产作为支柱产业，任何一个经济学家在研究宏观经济时，都绕不开这个敏感话题。

7月28日，在本报与河南正弘置业有限公司联合主办的商报大讲堂之后，记者独家对话了著名经济学家樊纲，请他就“当前楼市回暖该如何看待”、“房价会不会再次大涨”、“限购政策该何时退出”等大众最关心的问题作出解答。

关于回暖

这是刚需的正常释放

对于2012年的楼市而言，“回暖”可以称得上主旋律。但随着楼市数据的逐步攀升，各种声音纷至沓来，“这是不是意味着楼市已经走出谷底？”“这种现象正常吗？”

“总是有刚性需求的嘛，憋了两年了。”在樊纲看来，对于成交量的上升大可不必担心，认为这只是正常的市场需求释放。

樊纲认为，经历了这一次“史上最严厉的调控”之后，整个市场已经调整得差不多了，结合收入水平的上涨和楼盘的打折促销，“刚性需求自然就出来了”。

关于房价

房价没有上涨的动力

对于楼市回暖的担心，更多折射出的是普通民众对于房价反弹的担心。一个最关心的话题就是：销售飘红之后，是不是房价也要开始涨了？

“房价不可能会涨。”

樊纲说，楼市销量的提升，说明了市场需求得到了释放，但另一方面，市场的供应量仍然很大，开发商依然不敢轻易地涨价。

在他看来，现在多数开发商都还是在打折促销，通过打折把刚性需求调动出来。“名义上说没有降价，但实际上调控作用非常明显，那么多楼盘库存要憋着卖，只能是通过打折降价才能消化。”

关于房地产和宏观经济

这一次，中国不会再刺激房地产

2009年的4万亿元投资政策，牵动了至少8万亿元的资金，而这其中的大部分流入了楼市，这也让2008年调控下的楼市突然“起死回生”，造就了2010年房价的飞涨。

同样的担忧在相似的宏观经济背景下再次产生：面对不景气的宏观政策，这一次，又会有什么样的刺激政策？

“这一次，房地产不会拯救中国经济，中国也不可能再次刺激房地产。”对于盛行的“房地产绑架中国经济”的论调，樊纲并不认同，他认为房地产虽然是支柱产业，但其对宏观经济的作用仍然有限。

樊纲认为大众对于房地产刺激政策的担忧并不无道理，但不必过度，因为无论是宏观经济还是房地产市场，此次调整都是源自政策周期。“热是因为政府刺激，冷是因为政府调控，政府政策调控空间很大，但不会刺激房地产。”

关于郑州

六七千的房价，没有大泡沫

“现在的房地产调控的背景，主要针对的是什么呢？就是在贫富差距比较大的情况下，投资需求过大这个问题。”在讲课过程中，樊纲提到，现在房价增长过快，可能会引起很多问题，所以才需要“咬着牙”控制住。

那么，郑州的房价需不需要严格控制呢？而据郑州市房管局的最新数据显示，2012年6月份，商品房销售均价为7526元/平方米，其中，商品住宅的销售均价为6691元/平方米。

樊纲认为，郑州作为河南省和中部地区的中心城市，在巨大的人口潜力和城市化过程中，“这样的房价，相比这样城市的收入水平，应该说还是比较合理的，没有大泡沫的”。

关于调控

房产税可能是最不坏的政策

对于房地产调控政策而言，有两个绕不开的关键词：限购和房产税，而后者被看做代替前者的长期政策。这一观点得到了樊纲的认同：“你说不实行房产税，难道继续实行限购？”

“没有政策是十全十美的，限购也不可能长期存在，所以只有等房产税推开。”在樊纲看来，房产税可能是“最不坏”的政策，“这不仅是我个人的观点，不少曾经激烈反对的业内大腕，如今不也认可了？”

樊纲认为，在房产税政策全面施行之后，可以将“一刀切”政策伤害的部分需求解放出来，让市场的作用重新发挥，使房地产市场真正地回归正常。

来源：河南商报