| “饥饿营销”刺激楼市回暖去化库存是房企重头戏 |
| 来源： 发布日期：2012-08-03 人气：1078 |
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???? 在刚刚过去的7月里,合肥楼市成交继续大幅回升，住宅类商品房?成交量为8849套，成交均价6460.78元/平米， ?成交量的“破八”创下了合肥楼市今年单月?成交新纪录。
“在宏观调控的影响下，目前合肥有开发商采用‘饥饿营销’方法，用‘少量多批’来刺激购房者。但无论是开发商的试探性涨价，还是小批量分批出货，都是一种制造紧张气氛的营销手段，市场真正回暖尚待事实说话。”安徽真心房地产开发公司总经理程斌分析说。 合肥学院房地产研究所所长朱德开也表示，“跟2011年下半年相比，合肥楼市交易量确实出现较大上涨，但是跟2009年相比，合肥楼市依然没有达到那个时候的水平。楼市回暖要看怎么比较。” 虽然7月合肥楼市创下了“历史记录”，但据权威数字统计显示，目前合肥可售商品住宅尚有5.3万套，按照7月份“破八”的销售业绩计算，去化库存尚需要近7个月的时间。 据搜狐焦点合肥站统计，上半年，在合肥市区销售备案的商品住房中，按照购房人户籍所在地划分，合肥市居民占47%，所辖市县居民占23%，安徽省其他城市居民占25%，省外居民占5%。在销售备案的商品住房中，套均面积为100平方米左右，按照户型划分，90平方米以下的占总套数的42%，90-120平方米的占41%，120-144平方米的占13%，144平方米以上的占4%。从以上销售备案户型结构占比看，90-120平方米的户型占市场总份额83%，这一市场份额占比证明了合肥刚需一族住房的真实需求——讲究实用性。 “虽然合肥楼市在稳健发展状态下，市场没有大起大落，但受宏观调控的影响还是存在，商品房待售面积压力仍然不可小觑。下半年，去化库存仍是开发企业的重头戏。”程斌表示。 ???? 来源：搜狐焦点网 |
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