“当中国城市居民住房完全市场化之后，房地产开发不仅让城市居民的居住环境得到了翻天覆地的改变，城市面貌也在不断被‘靓化’;随着这个行业的稳健发展，不仅为一个地方的经济发展做出了贡献，也为大量‘新一代城市人’提供了无数个就业岗位，可以说，房地产业为社会的进步做出了巨大贡献!”

　　中原地产代理(深圳)有限公司事业部副总经理张卓艺，在接受搜狐焦点访问时，如此肯定中国房地产业的社会业绩。

　　安居乐业，是中国人人生追求的目标，安居了，才能乐业。当中国人的住房问题全部市场化解决时，富裕起来的中国人首先考虑的改善居住环境，于是，房地产业在大江南北如雨后春笋般发展起来了。

　　当人们纷纷走进房地产市场时，发现“房子不仅是解决有房住的问题，买房还可以成为一种投资渠道，”于是，房屋的第一功能——居住，渐渐被房屋的第二功能——作为不动产的投资性所掩盖。

　　“房地产业在经历了历次调控之后，市场整体的免疫能力增强了，”张卓艺说，“2006年的第一轮调控，给房地产市场的压力并不大，真正让这个行业有危机感的是2007年楼市状况。”张卓艺讲了一个发生在深圳的故事：由于房价大幅下跌，不少业主房子出现了负资产，其市值已经低于购房成本，每月还要还房贷，出于无奈，这位业主在网上打出“免费送房，免费过户”的广告，因为这个时候，对于这个业主来说，房子已经成为债务了。“2008年，经过市场的强压之后，大量热钱集中进入楼市，导致2009年房价出现反弹。受利益驱动，众多企业‘不务正业’纷纷进入楼市，虽然推动了房地产行业整体向前发展，但也给这个行业制作了不少麻烦。如今的‘双限’政策，和往年任何一次楼市调控政策相比，都要猛烈些，在经历了历次楼市调控之后，成熟的不仅是房地产开发企业，购房人也成熟了。”

　　张卓艺认为，任何一个行业的健康发展需要政府的培育、指导。房地产业从起步阶段的“散户”操作，到目前处于“规范化、规模化”的“双规”发展阶段，自然也离不开政府的指导，但“指导”不能成为“行政干预”，市场问题应该交给市场自己处理。适者生存，优胜劣汰是市场经济发展的轨迹，只有经历了楼市的风风雨雨，企业才能茁壮成长，顺利步入“双规”发展。

　　适当投资楼市有利于行业的健康发展

　　“楼市在经历了数次调控之后，房地产开发企业的成熟表现在设计理念的落地，产品的精准定位，营销方式的不断创新，总之，将以人为本落在了实处;购房人的成熟表现在不再盲目跟风消费、不再攀比消费，一切都是以需求为本。”

　　张卓艺认为，政府应该将政府该做的事情做到位，楼市调控政策的制定应变“堵”为“疏”，“就目前楼市现状看，政府是在‘压弹簧’，其结果要么是‘弹簧’断裂——楼市崩盘，要么是‘弹簧’反弹——房价猛涨。无论是哪种情况，都违背了楼市调控的初衷——让房地产业健康发展。”在张卓艺看来，房地产市场里要杜绝投机行为的出现，“因为投机行为的出现不仅是助长了房价‘一路高歌’，也扰乱了房地产市场经营的正常秩序。但对购房人个体来说，适当的投资行为应允许存在。对民间投资者来说，投资渠道狭窄是不争的事实，让部分有闲钱的人投资楼市，不仅圆了他们自己改善居住环境的愿望，将原有的房屋出租，也让房屋租赁市场活跃起来，在满足了自己投资欲望的同时，也帮助解决初入社会年轻人居者有其屋的问题，也在一定程度上减轻了政府建设保障性住房的压力。唯有这样，让楼市一、二手房活跃起来，我们的楼市就真正步入了健康发展的轨道。 ”

　　金九银十 合肥房价会有微跌现象出现

　　“楼市回暖，在我看来只是假象，从6月份开始，就合肥楼市现状看，成交量虽有微涨出现，但价格一直在徘徊。房地产行业的从业人士都知道，当市场处于较好的环境时，赚钱是第一位;当市场处于不好的环境中，‘保命’才是企业的第一位。在今年这个特殊的年份里，作为开发商考虑更多的是如何盘活资金，让自己的企业‘活下来’。今年以来，很多开发企业都在以价换量，以争取最大的现金流，度过难关。这种成交量的上涨是非常时期的非常手段，不能真正说明楼市的回暖。”

　　“合肥楼市上半年处于量价冰冻期，而下半年则会出现量涨价稳的局面，但我的直觉告诉我，合肥房地产业将会出现已经迎来了一个非常利好的发展机遇。”张卓艺分析认为，第一，和周边省会城市房价相比，合肥目前还处于价格底部，差不多和2002年、2003年的深圳楼市相似;第二，合肥正在向区域性特大城市方向发展，增长的不仅是人口，更是城市经济的快速发展;第三，合肥楼市已经处于理性发展阶段，无论是产品结构还是价格走势，都属于健康发展的表现。

　　“为了更好的盘活资金，开发商会加大力度去化库存，金九银十对开发商来说是一个销售的节点，但对于理性的消费者来说，价格还是决定其是否出手下定的因素之一，所以说，今年的金九银十，合肥房价会出现‘稳价促销’的局面，价格会保持稳定，不会有明显的上涨或者下降的趋势，部分企业会利用金九银十作为回现的机会点，合理用促销手段出货。合肥的房价现在很健康，但是存量多大导致去化存量的博弈中需要一些手段。”

???? 来源：搜狐焦点网