8月29日，招商银行在沪某网点的一名个贷业务经理称，他们已接到通知，从9月1日起，该行对于首套房贷款给予的最大优惠将从8.5折调至9折，“即便现在就申请，按照最快一个星期的审核周期，要想再申请到8.5折房贷也已来不及了。”

　　该业务经理说，该行执行首套房贷8.5利率优惠的时间不过两三个月。

　　21世纪不动产分析师罗寅申昨日称，该机构的监测显示，目前工农中建等国有大行可申请到的首套房贷利率最大优惠仍为8.5折，并没有什么变化。出现变化的主要都是中小银行。

　　部分银行首套房贷 优惠幅度回归9折

　　此前的8月20日，光大银行相关负责人对新华社称，该行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策，取消了8.5折优惠，首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。

　　浦发银行上海某网点个贷部一位工作人员昨日给出的说法是，目前对首套房贷最大优惠“还是维持8.5折的说法”，“但最近两天可能会有变化。”该工作人员称，现在还没接到正式通知，“但我们已不再向客户宣传了。”

　　据上述个贷部工作人员介绍，即便是8.5折优惠，该行也要综合客户的情况来审核，比如房子的情况、工作单位的情况等，一般的客户申请到9折是没问题的。

　　兴业银行上海分行个贷部某工作人员则称，该行今年以来首套房贷款最大优惠利率一直是9折，从没有执行过8.5折，目前也没听说要改变。民生银行上海某网点工作人员也称，该行首套房贷最大优惠是9折。

　　上海中原地产相关人士称，关于首套房贷款，中小银行本来也就没有多少优惠。

　　罗寅申分析，一些银行收缩首套房贷优惠，是根据自身贷款额度及规模考虑的。从以往经验看，银行全年放贷呈现前松后紧的情况很正常。今年央行两次降息后，特别是7月采取非对称降息，进一步压缩了银行的存贷利差空间，房贷打折盈利空间较小。

　　8.5折优惠房贷 审核要求渐增

　　国有大行相关人士的表态依然笃定。

　　早报记者昨日致电工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等四大行上海分行部分网点，接线个贷部人员反馈的信息均是，首套房贷款最大利率优惠仍为8.5折，尚未出现变化。

　　“从5月开始，一直是可以申请到8.5折优惠的。目前并没有接到要取消这一优惠的通知，但接下来会不会有新通知就不知道了。”一位接线人员说。

　　不过，国有大行对8.5折优惠首套房贷的审核也颇多要求。

　　农业银行上海某网点个贷部工作人员称，目前其执行的首套房贷款利率最大优惠仍为8.5折，但申请贷款的房屋需位于市区，房源总价需在160万元以上。

　　交通银行上海某网点个贷部工作人员列出的要求更多。据他介绍，目前在该行申请首套房贷款8.5折优惠，需要满足一系列条件，如商业贷款额度需在100万元以上，申请者需在该行有50万元以上的存款记录，“一手期房交房期限一般不得超过一年。二手房要尽可能新。”此外，房源所在地段、贷款人的工作单位、房子的品质、开发商是否具备一定实力等，都在考量范围内，“有的小开发商存在后期交不了房的风险。”

　　按该工作人员的说法，9折优惠相对容易申请，“如商业贷款总额可低于100万元，存款记录只要10万元等”。

　　上海中原地产相关人士则称，目前大银行首套房贷款利率优惠没听说有什么大的变动，还是按照8.5折在做。

　　“能享受优惠的客户范围收窄”

　　国有大行的吸引力显而易见。

　　德佑地产区域总监张剑东直言，他们帮客户申请房贷，一般会首选大银行，大银行贷不到款，才会去找中小银行。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟称，和该中介合作的银行中，目前首套房贷款优惠都还能做到8.5折，未作调整，“如果采取同样的利率优惠，中小银行实际上没得做，只能做一些低端和较小的细分市场。”

　　在某上市房企营销负责人看来，近期一些中小银行取消或收窄首套房贷款利率优惠的消息，对楼市影响不大，顶多只是心理上的细微影响，“目前外资银行、中资大银行，都还能申请到8.5折优惠”。

　　该营销负责人分析，中小银行收窄优惠应该是出于防范风险、增加盈利的考虑。中央对于首套房的鼓励政策并没有发生改变。

　　据他介绍，该公司旗下一个位于新江湾城的中高端别墅楼盘，从定点银行申请到的首套房贷款优惠都是8.5折，“中高端楼盘的购房者多银行的优质客户，只要是首套房的名义就可以了”。

　　但嘉定一刚需楼盘负责人则称，今年以来，该楼盘购房者中，真正能够拿到8.5折房贷优惠的其实并不多。

??? 来源：东方早报