国际在线报道（记者 卜卫军）：近日，中国国家统计局公布了今年1－8月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，1－8月，全国房地产开发投资4.368万亿元，同比名义增长15.6％，增速比1－7月份提高了0.2个百分点。今年4月份以来，市场上普遍感受到中国各地楼市回暖迹象明显，北京、上海、深圳、杭州、厦门等主要城市屡屡出现千人抢房、通宵排队购房的现象，引起广泛关注。

　　针对房地产市场回暖，7日，温家宝总理就楼市调控再次表态；“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”。业内人士认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。

　　中国的房价的快速上涨始于2004年，有分析称，如果在2005年投资多处房产，到2010年的时候，税后收益将超过300％。在中国，高昂的房价与居民收入开始脱节。始于2008年的全球金融危机曾一度使中国的房价快速回落，不过到2009年，房市大规模回暖，为了抑制快速上涨的房价，从2010年起，中国实行了严厉的房地产调控政策，不仅银行对房地产市场银根紧缩，而且对拥有多处住房的投资者进行限购。

　　中国著名的经济学家，国务院金融研究所副所长巴曙松表示，短期看，房地产政策效果的确十分明显。

　　巴曙松表示：“陆续推出的房地产政策其中一个很重要的政策导向就是抑制投资，主要用来满足自主性的需求。这些政策实施后，房地产作为一个投资品，它的吸引力大大下降了。房地产一限购马上供求关系逆转，不让你买，当然供大于求了。开发商卖不动房子，销售回款急剧减少。”

　　那么，严厉的房地产调控政策效果为什么在今年开始不那么明显呢？进入2012年，随着世界经济恢复乏力、欧债危机持续发酵，外需减少，中国经济增长开始放缓，2012年上半年ＧＤＰ增长率为7.8％，二季度数据更是跌至7.6％，达到1999年以来的最低点。为了“保增长”，中国央行多次下调存款准备金率和利率，为市场增加货币供应量。在信贷政策的刺激下，中国房地产市场开始逐步回暖，在部分地区，甚至引起恐慌性购房潮。

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