成交量维持了四个月的高位后，反而在传统旺季开局表现出观望情绪。

据伟业我爱我家市场研究院监测显示，30个典型的一二线城市中，23个城市在9月份首周（3-9日）商品住宅成交面积环比前一周出现下滑，其中，温州、包头、南昌三城市新房成交量萎缩一半；仅有7个城市成交量上涨。

北京表现更为明显。根据链家地产市场研究部统计，9月1-10日，北京一手和二手住宅成交量共6608套，较上月同期下降31.1%。其中一手住宅成交量3279套，较8月同期下降33%。二手住宅成交3329套，较8月下降29.2%。

记者在走访中也明显感受到了楼市的观望状态。位于四惠店的一位二手房经纪人告诉记者，随着近四个月楼市成交火爆，一些二手房业主开始提价，但目前购房人群主要是刚需，对价格十分敏感，对于业主的提价很快转为观望。这使得近半个月时间以来，成交变得艰难。据该经纪人介绍，近四个月内，四惠一带二手房单价普遍上涨了3000-4000元。这样的涨幅吓阻了不少刚需购房者。

链家地产分析师常清也注意到，在成交量的带动下，房价持续上涨，使不少二手房业主出现过于乐观的市场预期，调高挂牌价并降低议价空间。但房价经过这段时间上涨后，触及到了购房者心理预期的底线，再度观望的气氛渐渐凝聚。近期二手房市场出现的主要特点，就是成交周期放缓、冲动购房的客户明显减少。

一位近期准备购置二手房的购房者告诉记者，近期他看好一套二手房，房东为早先深圳的投资客。但当他表现出购买意向时，发现房东已在另外一家中介重新挂牌，挂牌总价直接涨了5万，这使得他不得不放弃。

“房价已经涨至高位，现在刚需能接受的总价都差不多，业主再盲目提价已经不再起作用。”一位二手房经纪人告诉记者。

对于当前楼市表现出的阶段滞销，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，上半年购房需求的集中释放，使得作为楼市消费主力军的刚性购房需求严重透支，造成了目前有效购房需求的不足，从而无力支撑楼市成交量持续保持高位。因此，供需双方的共同作用，将使得“金九”成色大打折扣。

常清也认为，今年金九银十虽然强于去年同期，但成色也远不如调控前。主要原因还在于需求透支和刚需仍保持较高的价格敏感性。在调控常态化的背景下，金九银十也很难出现真正的火热，更多的将是概念上的营销。

21世纪不动产分析师张磊表示，楼市在连续奔跑半年后，市场需要一个整理的时期，而部分二手房业主捂房抬价，令刚需买房者的购买决定变得迟疑，致使8月以来的交易量有所缩减。不过，与前述观点有所不同的是，他认为，目前来看，虽然9月二手房成交量仍将萎缩，但新房市场有望在供应增大的情况下转为增长。

北京中原市场研究部总监张大伟称，信贷未继续放松也对楼市影响很大。“7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的现象，虽然目前主流首套房依然为8.5折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。”

据北京中原监测到，相比7-8月，目前项目售价虽然仍在上涨，但涨幅减小，涨价项目的数量相比之前普涨也有所下调。

亚豪机构副总经理任启鑫称，在多数项目开始进入价格上涨周期时，仍会有“漏网之鱼”出现 ，这些价格仍处于低位的“漏网之鱼”则是支撑目前成交的生力军。

来源：21世纪经济报道