8月房价环比上涨城市依旧过半，但涨幅均未超过0.6%

本报讯 据新华社消息，国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月50个城市房价环比上涨相比，8月全国房价的涨幅已经出现了回落。

根据北京中原市场研究部统计，8月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数环比继续上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。其中广州的上涨幅度最大，而深圳的涨幅在一线城市中最低。

在业内人士看来，8月的房价环比综合指数明显出现了上升动力不足，与目前“金九银十”的“旺季不旺”的市场表现刚好吻合。

中原地产数据显示，9月1日至16日，全国主要54个城市楼市住宅总签约为 119581套，同比 8月同期的135277套下调幅度为11.6%。

尽管年初以来，楼市保持了近半年的快速增长，但在绝大多数业内人士看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就很难重新回到暴涨的老路上。

在“稳增长”的压力下，虽然不少地方政府在年内陆续出台了一些“微调”楼市的措施，但在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。8月，武汉启动预售资金监管并对预售价格严格审查；海口纠正限购政策漏洞；山东实施预售资金监管并逐步实施现房销售试点；上海9月份出台了《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》。种种迹象表明，房地产调控的政策效力依然在发挥作用。

中原地产研究部总监张大伟表示，调控政策的再度趋紧使购房者的积极性受到一定程度的影响，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方仍处于深度博弈中。

杨红旭认为，由于中国住房市场楼市调控政策的持续作用，“旺季不旺”的特征及供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，未来两个月，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，都会面临房价上涨遇阻。

来源：金融投资报