涨多少政府才满意——— 销售人员的这句话，实在是妙不可言，它把当地政府在面临房价跳水时的恼火和开发商的无奈表达得淋漓尽致。“开发商降价政府很恼火”，让人很自然联想到南京江宁区房管局原局长周久耕2008年时威胁开发商的名言“谁敢降价，必然法办”。当然，最终被法办的是因为天价烟落马的周久耕，但“久耕托市”这一现代成语却就此广为流传，成为一些地方政府“托市”的最佳写照。

　　楼盘大幅降价，往小了说，买房人能得实惠，开发商可以快速回笼资金，这是双赢的市场行为;往大了说，这也符合楼市调控挤压价格水分的大方向，地方政府不是一再声称要严格执行调控政策，促使房价回归理性吗?

　　但无锡市政府却“很恼火”，因为他们生怕嘉业国际城“限时特惠”这条鲶鱼把价格秩序打乱了，把政府“金融街区房价怎么也得在1万以上”的设想打破了;不然的话，任由多米诺骨牌的第一张倒下来，到时候房价恐怕就控制不住了。所以，楼盘降价，政府才会比开发商更紧张。这样的怪现象，也可以再次印证一些地方政府与高房价之间关联之深——— 不管是从土地财政还是GDP政绩的角度考虑，房价下降都要“严阵以待”!

　　这样的现状让人无语，也印证了楼市调控的艰难——— 楼市调控目标再好，政策再有力度，都要靠各地执行到位才能见效。如果调控无法解决地方政府“托市”这个问题，不管是开发商降价还是买房人观望，其效果都将大打折扣。你看，地方政府一恼火，嘉业国际城就不得不暂停了特惠，而且还要揣摩到底“涨多少政府才满意”;买房人持续观望就是想逼着开发商降价，但开发商降价却要看地方政府的脸色，这也太悲催了吧。

　　大道理谁都懂——— 房价下降符合更广泛的民生利益，地方政府要摆脱土地财政依赖，降价是正常的商业行为，政府无权干预……但这些道理遇到地方政府领导的“恼火”，就显得疲软了。本轮楼市调控堪称“史上最严”，目前从成交量和各地反馈的房价来看，调控已初见成效。但现在看来，要让调控继续前行，当务之急就是构建地方政府的权力约束机制——— 一方面让地方政府不能通过或明或暗的土办法“托市”，另一方面，也不能干预开发商正当的降价行为。倘有以上两种“保护房价”的行为，相关部门责任人就必须受到严肃追责。

??? 来源：济南日报