11月份合肥土市再迎上市潮

　　10月29日，合肥国土资源局同时发布了4则土地出让公告，共计7宗地将以拍卖、挂牌的形式在11月份上市，总面积达到了1472.874亩。

　　据本站统计，在10月11日—29日期间，合肥国土资源局共陆续发布了9则土地出让公告，涵盖了肥西、肥东、长丰、合肥新站区、瑶海区、包河区、滨湖区、蜀山区等多个区域，土地上市量达到15宗，共计3452.864亩。

　　据悉，11月份推出的宗地分别为FD192地块、肥西[2012]21号地块、XZQTD144地块、CF201204地块、XZQTD145地块、S1209地块、BH2012-24地块、BH2012-17地块、肥西[2012]22号地块、肥西[2012]23号地块、肥西[2012]24号地块、FD190地块、XZQTD146地块、W1206地块、E1207地块等15宗地块。

　　“挂牌”成主要出让形式

　　据悉，即将再11月份出让的地块中以挂牌形式出让的有11宗，以拍卖形式出让的有4宗。

　　挂牌出让的形式具有挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争、操作简便，便于开展的优势成为土地市场出让的重要形式，而11月份的合肥土市上市地块多以这种形式出让，也可以看出政府的考虑。

　　据本站统计，下半年以来，合肥土市中大部分地块都是以挂牌形式上市的，主要还是因为挂牌的形式最低仅要求有一位竞买人便可以进入交易程序，而拍卖形式则最低要求有3位竞买人，设定的上市交易条件较高。

　　　新站区3宗巨无霸地块成大头

　　从土地出让公告中可以看出，面积为895.3亩的XZQTD145地块、面积为759.1亩的XZQTD144地块、面积为969.6亩的XZQTD146地块三宗巨无霸地块让新站区成为11月份合肥土地供应的主阵地。

　　这三宗地块主要都是商业为主打，并且相距不远，但是地块规模较大虽然起价不高，但是总价依然不菲，最低的参考总价为5.3亿元，最高的为6.79亿元，且从目前来看，这三宗地块位于北二环以北，周边知名项目并不算多，周边仅有隆昊昊天园、家天下、康城静林湾、昊博园、安粮蓝寓等项目，紧靠瑶海公园和火车站，地理位置相对来说较为优越。

　　目前来看，新站区还缺乏大型的商业项目，但是按照规划要求来看，这三宗地块只要成功出让，那么在未来的几年时间里，新站区不仅将新增多个大型商业配套项目，还将新增一个五星级酒店和一个面积不少于3.5万方的商务酒店。

　　据悉规划要求：XZQTD145号地块竞得人须按规划批准的方案要求建设，产权自行持有建筑面积不得少于35万平方米，且须整体运营，不得对外销售;同时按规划批准的方案要求建设商务酒店，建筑面积不得少于3.5万平方米，客房数不得少于300套。XZQTD146号地块竞得人须按规划批准的方案要求建设，产权自行持有建筑面积不得少于25万平方米，且须整体运营，不得对外销售。而XZQTD144地块也要求竞得人须按规划批准的方案要求建设，产权自行持有建筑面积不得少于40万平方米，且须整体运营，不得对外销售;还须按规划批准的方案要求建设五星级酒店，建筑面积不得少于5万平方米，客房数不少于350套。五星级酒店须在竣工后1年内开业。开业后1年内取得相关部门的星级认证。

??? 11月份上市地块一览

　　挂牌

　　FD192地块，位于白龙镇店白路东，东至空地、南至空地、西至店白路、北至机耕路，面积为1.84亩，规划属性为加油站，土地出让年限为40年，容积率≤1.0，建筑密度≤30% ，参考地价80万/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金50万元；

　　拍卖

　　肥西[2012]21号地块，位于肥西县柏堰科技园香樟大道与芦花路交口东北侧，面积为80.77亩，土地规划属性为住宅，土地出让年限为70年，容积率≤2.8且＞1.0，建筑密度≤25%，绿化率≥40%，参考地价260万元/亩，竞买保证金4000 万；

　　挂牌

　　XZQTD144地块，位于新蚌埠路以东、淮海大道以南地块，东至铜陵北路、南至泗水路、西至陶冲湖、北至淮海大道，面积为759.1亩，规划属性为商业、办公(不少于1个五星级酒店)，土地出让年限为40年，容积率≤2.6，建筑密度≥20%，绿化率≤35%，参考地价70万/亩(不含契税、印花税），竞买保证金2.5亿元；

　　挂牌

　　CF201204地块，位于双凤开发区境内，东至凤庆路、南至规划居住用地、西至阜阳北路、北至居住用地，土地面积为123.5（商业43.15亩、居住80.35亩），规划属性为商业、居住，土地出让年限为商业40年、居住70年，容积率≤商业7.4≤居住2.8，建筑密度≤65%，绿地率商业≥20%、居住用地≥40%，参考地价150万/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金8000万元 ；

　　挂牌

　　XZQTD145地块，位于大禹路以东、淮海大道以南，东至铜陵北路、南至规划道路、西至大禹路、北至淮海大道，面积为895.3亩，规划属性为商业、办公，土地出让年限为40年，容积率≤3.0，绿化率≥20%，建筑密度≤35%，参考地价70万/亩，竞买保证金3.5亿元；

　　挂牌

　　S1209地块，位于包河区芜湖路与宁国路交口西南角，东至宁国路、南至省粮食局办公楼、西至省粮食局住宅、北至安港大酒店，面积为13.91亩，规划属性为商业，土地出让年限为商业40年、居住70年，容积率≤6.2，绿化率≥32%，建筑密度≤35%，参考地价600万/亩，竞买保证金3000万元；

　　拍卖

　　BH2012-24地块，位于武汉路与四川路交口，东至用地边界、南至用地边界、西至四川路、北至武汉路，面积为23.38亩，土地规划属性为商业服务业设施（商业），土地出让年限为40年，容积率≤4.0，绿化率≥20%，建筑密度≤55%，参考地价320万/亩，竞买保证金2000万元；?

　　拍卖

　　BH2012-17地块，位于紫云路与华山路交口，东至华山支路、南至紫云路、西至华山路、北至福州路，计价面积：82.19亩，发证面积约77.94亩，土地规划属性为商业服务业设施（商业）、居住，土地出让年限为商业40年、居住70年，容积率：商业≤5.0、居住≤2.8，绿化率：商业≥20%、居住≥40%，建筑密度：商业≤40%、居住≤22%，参考地价410万/亩，竞买保证金2亿元；

　　拍卖

　　肥西[2012]22号地块，位于肥西县上派镇站前路与潭冲路交口西北侧，面积96.831亩，规划属性为居住，土地出让年限为70年，容积率≤2.8且＞1.0，建筑密度≤22%，绿化率≥40%，参考地价265万元/亩，竞买保证金10000万；

　　挂牌

　　肥西[2012]23号地块，位于肥西县桃花工业园汤口路与集贤路交口，面积11.7亩，规划属性为商业（加油加气站），土地出让年限为40年，容积率＞1.0，建筑密度＞40%，绿化率＜10%，参考地价230万元/亩，竞买保证金600万；

　　挂牌

　　肥西[2012]24号地块，位于肥西县三河镇王祠路南侧，面积55.003亩，规划属性为居住，土地出让年限为70年，容积率≤1.4且＞1.0，建筑密度≤30%，绿化率≥40%，参考地价90万元/亩，竞买保证金1000万；

　　挂牌

　　FD190地块，位于响导乡向导居委会，东至民房和通道、南至民房、西至民房和通道、北至民房，面积为11.22亩，规划属性为商业居住，土地出让年限为商业40年居住70年，容积率≤1.98，建筑密度 ≤53.2 % ，参考地价60万元/亩(不含契税、印花税)，竞买保证金300万元；

　　挂牌

　　XZQTD146地块，位于铜陵北路以东、淮海大道以南，东至卧龙路、南至泗水路、西至铜陵北路、北至淮海大道，面积为969.6亩，规划属性商业、办公，土地出让年限为40年，容积率≤3.3，绿化率≥20%，参考地价≤35%，参考地价70万元/亩，竞买保证金4亿元；

　　挂牌

　　W1206地块，位于蜀山产业园雪霁路以东、汶水路以南，东至空地、南至空地、西至雪霁路、北至汶水路，面积为35亩，规划属性为居住（公租房），土地出让年限为70年，容积率≤ 3.2，绿化率≥40%，参考地价85万元/亩，竞买保证金600万元；

　　挂牌

　　E1207地块，位于瑶海区钟油坊路以西，和平路以北，东至钟油坊路西侧规划红线、南至裕溪路北侧规划红线、西至用地西界线、北至月亮湾路南侧规划红线，面积293.52亩（其中B1：137.07亩，B2：151.67亩，A1：4.78亩），规划用途B1：商业，批发市场用地比例不小于75%；B2：商住用地，批发市场用地比例不小于45%，A1：商业，土地出让年限为：商业40年、居住70年，容积率：B1≤1.0；B2：1.0 <R≤2.0；A1≤0.91，绿化率B1≥10%; B2 ≥15%；建筑密度：A1≥9.76%，B1≤ 40%；B2 ≤ 45% A1≤30.84%，参考地价85万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

??? 来源：搜狐焦点网