当电视屏幕上一幕幕婆媳大战挑战着人们传统的家庭观念时，精明的房地产开发商却在其中嗅出了下一步的产品开发模式。在记者近日的了解中，目前西安的置业购房者中，中老年人客群所占总体客户的比例呈上升趋势。特别是在80后孩子的父母们逐步迈入老年阶段，“买一套房子给孩子结婚，在同项目再买一套老两口住”的置业者越来越多，使得“养老地产”逐渐成为楼市的“隐性刚需”。

　　养老置业

　　逐渐成为“隐性刚需”

　　何女士的女儿就要结婚了，婚后，女儿女婿都将离开父母独自生活。但多年来和女儿共同生活的习惯，让何女士对女儿万般不舍，却又不愿在女儿婚后仍和女儿住在一起打搅小两口的婚姻生活。“所以就想买两套房，在同一个小区，这样每天都能见到孩子，又不会成为女儿女婿的"电灯泡"。”何女士幽默的说。

　　记者在城南风憬天下项目的售楼中心了解到，目前，“75后”和“80后”子女的父母，大多出生在上世纪五六十年代，现在正在步入老龄人群。这些人群中，有和孩子在一个城市生活的，如何女士一样想和孩子住在一起可以朝夕相见的；也有孩子想将在老家生活的父母接到自己身边，共同生活的。

　　风憬天下的置业顾问告诉记者，上述情况，今后几年将会更多给父母买房以及父母自己买房养老的需求将会很大，这将是房地产发展的又一个增长极，同时，这也将刺激养老地产市场的进一步扩大，养老地产也将成为未来房地产的“隐性刚需”市场。

　　养老地产

　　西安仍处于“萌芽阶段”

　　业内人士分析，“4+2+1”模式下的“75后”和“80后”的父母为了减轻孩子压力，不少人会选择独居或老年公寓。但多数老年公寓属于“全托式”纯养老机构，缺乏家庭的温暖和活力。“养老地产作为前景巨大的市场，并不等于一味发展"全托式"纯养老机构，而是应该发展"混合式"养老社区项目的建设。”一业内人士认为养老地产应该带给老年人居家养老，给予家庭所带来的精神和经济保障。

　　但更多的业内人士对于如何准确定位“养老地产”仍持保留意见。“我认为具有良好的环境配套、适宜老年人活动的项目，都可以算作"养老地产"的范畴。”一位地产代理公司的工作人员说，“同时，如果以"养老地产"吸引置业者的关注，我认为更应该注重的是后期贴心的物业服务，告诉购房者，除了优质的房子，我们还能提供更优质的物业服务让你晚年无忧。”

　　据记者了解，全国龙头房企万科今年9月在西安推出的“万科幸福系”产品，就以“会成长的房子”为其卖点，不仅在户型设计等各方面体现其价值，也同时提到了“让老年人的居住更为舒畅”的观点。

　　除万科外，保利、华润、首创等企业也都已将养老地产的开发规划提上日程。更多的开发商也开始试水养老地产，积极探索其盈利模式。将养老地产作为一种概念融入到楼盘项目建设中，西安已经迈出了第一步。

　　模式未明

　　养老地产应促晚年幸福

　　养老地产该如何定义，其开发是不是简单的“地产开发+养老”这样简单的加减模式？这个初露端倪的新领域，具体到政策支持、投资渠道、产品打造、服务构建、运营模式、企业转型等，仍有一系列的不确定因素。

　　单从赢利模式来说，老年住宅的赢利模式是由产品销售和物业服务两方面组成。产品销售赢利是一次性的，而养老地产是将地产与福利事业糅合起来的一种全新的复合地产。目前养老地产因专业养老服务团队的缺乏以及较低的得房率等原因一直停滞不前。对于西安来说，很早就有某些区域项目打出“养老”或者“养生”的招牌，但这些养老项目几乎都在远郊，实际卖的是自然资源。此类产品往往远离购物、医疗、大众娱乐等基本配套，根本无法实现“老有所养”的目标。

　　业内人士分析，“虽然养老地产的市场需求前景光明，但是现阶段开发的养老社区与真正养老社区的职能及运营模式还存在一定差距。养老地产是一种体现生活品质的概念，作为一种对未来生活描绘的蓝图，需要各方共同努力。”

??? 来源：百度乐居