? “养儿防老”是老一辈人普遍认可的传统养老观念，但是随着越来越多的“421家庭”模式的出现，老龄化和少子化的现象越来越明显，传统的养老模式在悄然改变，诸多品牌房企也试图抢滩养老地产，期待从社会老龄化比率升高的现状中需找商机。

“养老房”概念首现合肥

??避免老无所依 “养老房”概念首现合肥

??在延迟领取养老金、社保比例被喊高的种种情况之下，即将面临退休的人群在动荡中纷纷考虑自身的养老问题，在这种背景下，合肥市高新区一家开发商推出了养老房的概念，因为环境僻静，配套设施齐全，在一段时间内引发了不少关注，该项目负责人透露，只要买了这里的房子就有一张会员卡，社区会给会员建立健康档案，安排养生食谱，另外还有提供养生方面的定期服务。除此之外，该项目还给一些生活不能自理的来人提供了一个养老馆，可以购买这里的床位和服务，具体服务有定期的社会体检，身体不适可以通过会员卡享受三甲医院绿色通道服务。

??另外，该负责人还透露，买这里的房子不会有房产证，只有一张会员卡证明房子是属于你的，她解释道，因为项目运动的特殊性，所以销售的仅仅是房屋的使用权，花钱买的就是一张会员卡。

??对此乐居编辑通过采访市民发现，因为房产证、产权年限、传统养老观念等因素的影响，很多市民担心后期会遇到产权纠纷或者是房屋拆迁等问题，对这一项目目前并不看好。随后编辑通过网络渠道了解，合肥市包河区也出现了不少楼盘，借力价格和人气的优势，在营销策略上也打出“养老房”的旗号，只是购房者买账的并不多。养老房更多的是流于形式，需求市场尚未得到开发。

??“421时代”来临 中国式养老将面临一系列困境

??根据我国统计局的调查资料显示，2011年末全国60岁以上老人占总人口的13.7%；65岁以上老人占总人口的9.1%，我国是世界上唯一老年人口超1亿的国家，养老形势日益严峻，逐渐成为整个社会和许多“421家庭”不得不面对和解决的现实问题。

??在中国，我们更多的习惯是养儿防老和家庭养老，老人如果居住在远离家庭的养老院，子女会受到道德和社会的谴责，同样对于老人自身来说，缺少亲朋好友的陪伴，更容易引起心理上的孤独感，对身心都是不利的，人们更容易接受传统形式上的养老。随着社会的发展，越来越多的家庭呈现了小规模的发展趋势，年轻人多喜欢独居，家庭养老的模式就受到前所未有的挑战。近年来，“合居养老”、“旅游养老”、“消费养老”、“以房养老”等诸多养老新概念逐渐出现，成为探索解决养老困境的新途径。

??以房养老 老年居住地产的产品分类

??网络上对以房养老的概念是这样定义的：以房养老是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一样养老方式。对于大部分人群来说，房屋产权多会转让给子女，依靠子女后半辈子养老，很少会出现抵押产权房换取养老金的情况。同样目前存在的养老地产，多是解决了居住但是却解决不了管护，这不能从根本上解决养老问题，因此需要适应时代的养老社区，提供更加完善系统的配套设施和管理服务。

??在现有的市场环境之下，老年住宅产品大抵分成两大类型：一是退休社区，二是老年公寓，通常情况下，退休社区一般是出售型的物业，以健康老人居住为主，而老年公寓多为出租型物业，一般多以需要照顾的老人居住为主。近些年来，随着老龄化发展趋势的加快，需求的快速增加，市场的供应显得相对短缺。

??养老地产成投资重点 盈利模式要“破冰”

??近年来我国一批地产精英如万科、保利等企业陆续加入到养老地产方向上来，无疑给养老行业带了一个好头。但专业人士指出，养老地产是区别于其他居住产业的，最显要的特征就是要提供各种满足老人需求的服务：第一是根据老人的需求和设计特点设计居住环境，二是运营和管理养老设施，不但要保证硬件的完善，也要提供齐全的软件管理，包括为老年人生活、学习、康复、服务、救助等多项内容，例如社区配套定期体检服务、老人24小时监护服务、为老人提供书画、棋牌等。在项目的选址上要保证交通路线的畅快、风景优美、管理模式要有特点，更加注重售后的服务。

??对于开发商来说，要想在养老地产上盈利是一个长期的过程，一般的养老项目年投资回报不过10%，不过中国的养老项目市场广阔，前景巨大，受关注的程度比较高。但是由于一些主客观原因，发展却很缓慢，业内人士分析有几大障碍阻碍了其发展步伐，具体包括：房屋产权问题、房价下行风险、贷款人意外风险、养老观念和需求量等问题。

??目前养老地产在我国大部分省份还是空白，国内纯粹作为养老地产项目来发展的楼盘也是屈指可数，尚未迎来行业发展黄金期，当前养老的格局以福利院、敬老院、居家养老为主。虽然诸多品牌房企纷纷表示想试水养老地产，但是开发养老地产面临的困难太多，鲜有开发商付出实际行动。养老地产的业态、模式并不清晰。

??? 来源：百度乐居