???原标题：传统别墅趋于饱和购买需求与日俱增 京东别墅渐入买家眼球

　　临近岁末的最后两个月，开发商整体推盘意愿走低，而京城别墅市场却逆势掀起了一股成交热潮表现抢眼。尤其是京东别墅市场，由于一直供应稀缺，导致高端需求长期积压，因供应放量而集中爆发。

　　“别墅市场的价值洼地，北京中央别墅区向东延伸的通州别墅板块正在崛起。”业内人士认为，随着中央别墅区、西山别墅区等传统别墅区的逐渐趋于饱和，京东别墅市场伴随融科·千章墅、远洋天著、运河岸上的院子等项目的渐次入市而吸引了高端买家的眼球。相关机构统计数据显示，11月京城楼市新增供应比9-10月的平均水平减少了三成以上，业内普遍认为整体主力供应季已经走向结束。但时至11月中旬，别墅市场逆势呈现的一小波成交小高潮，让业界人士始料不及。

　　11月3日，联想控股旗下的巴洛克墅质宫邸融科·千章墅开盘，该项目位于首都国际机场T3航站楼东南8公里处，地处通州宋庄镇中央别墅区东。一期首推的房源36套，在两小时内便宣布售罄。据项目销售人员透露，因客户需求旺盛，近期还将加推部分新品。同样是在11月3日，地处京东南亦庄新城的远洋天著二期澜湾开盘,2小时认购额高达8.6亿元，共推出了160余套联排和独栋，总成交103套。此外，位于京东朝阳区东苇路3号的九章别墅，预计年底前推出中式现代独栋别墅，待售面积为340-850平方米，预计总价在3600万-3700万元/套。而鲁能地产倾力打造的国际别墅区格拉斯小镇11月份也将推出三期新品——让·花园。

　　“传统别墅区正在趋近饱和，但别墅消费群体的需求却在与日俱增,京东别墅市场的逆势活跃充分证明了这一点。”专业人士分析认为，一直以高端公寓和普通住宅为主的京东商务中心区，已经聚集了大量高端购买力。

　　“成交客户主要分三类，一是望京、亚奥等京北区域升级客群;二是棕榈泉、星河湾、阳光上东等京东公寓豪宅升级客群;三是联想控股在IT界的影响力，成交客群中包括部分中关村高管。”据融科·千章墅营销总经理索颖介绍，其中京东高端升级客群占比最大。数据显示，不仅是融科·千章墅、格拉斯小镇和九章别墅的京东客群均占有较大比重。而远洋天著也同样将目标客群锁定在了京东高端升级人群。“关注京东别墅的客群一是因京东情结，工作、社交圈层在此，居住升级仍想在此;二是想回归城市居住。”专注于豪宅市场的北京丽兹行市场研究中心郑海燕表示，无论是融科·千章墅、远洋天著或是九章别墅均因交通便利，具备作为第一居所的城市别墅属性。

　　“房源总额980万元，此前咨询CBD高端公寓，这样的价钱只够买一套三居室。”已经签约融科·千章墅作为第一居所的王先生表示，最终决定出手的还是性价比，且经过测算，开车10分钟就能到T3航站楼，到望京、CBD、燕莎等城市核心生活圈也很方便。专业人士评价，相比于传统别墅区，通州别墅板块发展时间较短，与中央别墅区等楼盘动辄数千万的总价相比，该区域别墅楼盘目前主流价格仍在千万级左右。融科·千章墅总价在700万-1600万元/套;格拉斯小镇总价在1680万元/套左右。

　　“发展中的区域在走向成熟的过程中，其区域价值和投资价值都将呈爆发式增长。”业内人士表示，随着北京新城规划及实施，通州区域定位变化很大，是从普通近郊区到新城、再到世界城市副中心的发展过程，区域前景值得期待。此外，区域符合别墅项目所需的优越自然环境以及居住氛围。通州拥有相当于一个颐和园大的4000亩体育公园、伯爵园高尔夫俱乐部、唐人马会、翡翠湖国际乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫、华堂高尔夫庄园俱乐部以及格林马会等众多资源。

　　“区域发展前景与项目性价比之间的高差造就了通州别墅板块成为目前别墅市场的价值洼地。”郑海燕表示，随着未来通州新城的不断完善，包括金融、商业的发展，必然会带来大量的高端商务人群的进驻，而这些高端人群将是未来通州别墅市场的重要支撑力量。

??? 来源：中华工商时报