| 住宅和土地价格影响市场预期 政府房企陷两难 |
| 来源： 发布日期：2013-01-06 人气：796 |
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??? 毫不意外地走过2012的“末日”，2013的太阳照常升起。“从明天起，关心粮食和蔬菜”，无论是讨论“中国梦”，还是设想个体的幸福，我们关注生活的每一个细节，渴望安全、渴望健康，渴望和谐，渴望幸福。作为个人，作为关注房地产市场的媒体，我们依然对房地产有些想说的话。
2012年年底的楼市，以北京为例，从商品房市场到土地市场，乍现的一种暖意，在这个特别寒冷的冬季，让很多人看在眼里。对这种暖意，我们需要准确地认识，不应草率视作是对房地产市场调控效果的否定，这种暖意恰恰是持续两年多的房地产调控效果的一种另类呈现。在调控持续的背景下，特别是十八大之后并未有政策加码，此前暂时压抑的需求，从购房人的置业需求，到房地产企业的重置土地需求，都在年底开启了释放的窗口期。可以设想，如果没有现在的释放，这种需求继续积压，等到未来某一个节点再度释放，那时市场的表现才将更是“报复性的”。从某种意义上说，目前的释放具有积极的作用。 但是也要看到现在的这种释放，也在开始影响市场的预期。房地产市场，住宅和土地的价格表现总是让人很纠结。 纠结是很时髦的说法，又是房地产市场很普遍的状态。政府、房企、买房人同时相当多数又都是房产持有人，方方面面都纠结，瞻前顾后、进退两难，甚至左右不讨好。例如政府出让土地，不供地、影响未来房源供应;一供地，就抢出高价地，也影响市场预期。房企、买房人的两难和政府的不一样，但都很“ |
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