可以代租但不保证收益———

　　假如有人告诉你以后的晚年生活可以在星级酒店中度过，你相信吗？

　　近期，国内知名酒店集团九华山庄正式对外推出了中国首家养老型酒店——九华国际养生公馆，这预示着人们在星级酒店中度过晚年将不再是梦想。那么，究竟养老型酒店与传统的养老模式有哪些不同呢？为一探究竟，我们以购房者的身份与九华国际养生公馆的销售人员进行了交流。结果发现，虽然九华国际养生公馆以出租的方式销售，但在标价中，房租只占很少一部分，其余大部分为风险保证金。另外，虽然九华国际养生公馆对外宣称可以通过代租的方式帮助“租户”实现以房养老，但该公馆的销售人员同时表示，并不能保证用户一定能获得收益。

　　房屋以出租的形式销售 租金占比很少

　　据了解，九华国际养生公馆坐落于九华山庄之内，共占地518亩，总建筑面积30.3万平方米，包含7栋精装修高端养生公馆，将分三期推向市场。目前面向市场进行销售的是该项目的第一期，共包含2栋楼，共计900套房，预计明年10月份入住。

　　据该项目的销售人员介绍，九华国际养生公馆会以出租的形式销售，租期为30年，售价随着户型的变化而变化。销售人员表示，目前，九华国际养生公馆的户型共分三种:75平方米的普通户型、75平方米的朝南向户型、118平方米的南北通透户型。其中，75平方米的普通户型的售价最低，为110万元/套，75平方米的朝南向的户型的售价稍高，为150万元/套，118平方米南北通透户型的售价最高，为300万元/套。

　　虽然就标价来看，九华国际养生公馆每套房子的租金都在上百万，价格不菲，但据销售人员介绍，其实，这上百万的售价中，大部分都是风险保证金，租金只占很少一部分。例如，九华国际养生公馆推出的75平方米的普通户型30年租期的标价为110万元，但实际上这110万元由30万元的租金和80万元的风险保证金两部分组成。同样，标价为150万元的30年租期的75平方米的朝南向的户型售价实际上包含了30万元的租金和120万元的风险保证金，标价为300万元的30年租期的118平方米的南北通透户型的售价实际上包含了60万元的租金和240万元的风险保证金。

　　显而易见，业主在入住九华国际养生公馆时所要承担的最大的费用并不是租金，而是其背后所包含的巨额的风险保证金。

　　入住需50岁以上 水电费高于普通民居

　　除了要一次性付出上百万的资金外，作为一个酒店型的养老机构，入住九华国际养生公馆的人们必须年满50岁以上，且该项目的水电费的收费标准高于普通民居的收费标准。

　　“由于我们是养老型酒店，所以，入住者必须是年满50岁以上的人员。”九华国际养生公馆的销售人员表示。据了解，养老型酒店作为养老地产的一种形式，其不单纯是一个酒店或者房地产项目，它是一种集合了酒店、养老院、医院、房地产、会馆等多种业态的养老机构，因此，一般养老型酒店都会对入住者的年龄做一个限制，通常都会要求入住者须在50岁以上。

　　此外，作为一种酒店式的产品形态，九华国际养生公馆水电的收费标准与普通民居家中的水电的收费标准相比更高。据销售人员介绍，九华国际养生公馆的电费的收费标准为1元/度，水费的收费标准为温泉水8元/吨、普通自来水6元/吨。而北京市普通居民的电费收费标准仅为0.48元/度，自来水的收费标准仅为4元/吨。

　　但是，该项目的销售人员同时表示，其实，九华国际养生公馆的温泉水8元/吨的收费标准与周边一些项目的收费标准相比并不算高，因为该项目周边的一些项目的温泉水的收费标准是37元/吨。

　　风险保证金可退 可代租但不保证收益

　　另外，作为住户入住九华国际养生公馆所交纳的最多的费用，风险保证金最后的归属是住户最关心的问题之一。那么，客户所交纳的巨额的风险保证金最后如何处置呢？据该项目的销售人员介绍，住户所交纳的风险保证金在老人去世后可全额退还给客户。

　　“住户所交纳的风险保证金，在老人去世后，我们会全额退还给业主。此外，未履行的租期的房租我们也会退还给客户。例如，客户承租的是我们的30年期的75平方米的朝南向的户型，老人在客户承租20年后去世了，那么我们就会将客户剩余的10年的租金约10万，再加上当初交纳的120万元的风险保证金一起退还给客户。”该项目的销售人员说。

　　除风险保证金可以全额退还外，九华国际养生公馆还宣称，可以帮助投资度假型的客户实现投资和理财的作用。据了解，针对投资度假型的客户，九华国际养生公馆专门成立了代租中心，通过建立有效的市场流转机制，帮助客户在未居住在九华国际养生公馆期间，提供转租服务，使租户可以实现客观的转租收益。

　　但是，当我们就该项目的代租服务进行咨询时，该项目的销售人员表示，九华国际养生公馆的代租中心可以为客户提供代租服务，但他们并不能保证客户一定能获得可观的收益，这需要根据客户的房屋的实际租住情况而定。显而易见，该项目所宣传的投资和理财的作用，依然带有很大的不确定性。对此，业内人士提醒人们在投资此类产品时，需谨慎投资，不可盲目出手。

??? 来源：北京青年报