2月20日，楼市新“国五条”出台。昨日，合肥市房地产管理局表示，已经看到了这五条内容，但是暂时不方便对新“国五条”发表任何看法，具体怎么执行细化，需要等通知。业内人士认为，新“国五条”的主要目的是为了抑制房价上涨，给高房价敲响警钟，颇有“敲山震虎”的意味。

限购令扩容限购令或扩展我省其他城市

目前，我省只有合肥市执行了严格的限购政策。按照新“国五条”的要求，其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。

那么，限购令在省内会不会扩容？如果扩容，哪些城市需要重点关注？

国家统计局每月发布的70个大中城市房价情况被视为是一个风向标，我省除了合肥外，安庆和蚌埠列入统计，这些城市可能会被限购令波及。在省内的其他城市中，楼市回暖明显的城市也可能会被波及。

房产税试点合肥近期推行可能性不大

个人住房房产税，一直被简称为房产税，新“国五条”中，“扩大个人住房房产税改革试点范围”被认为是一剂重药。上海、重庆已经开始试点，接下来，哪些城市被纳入试点，备受关注。

政府早在10年前就开始对房产税进行准备。实际上，我省芜湖、马鞍山就有一整套模拟评税系统和评估人员队伍。

采访时，多位业内人士表示合肥不会列入个人住房房产税改革试点。“合肥列入的可能性几乎不存在，但是在全国来说，扩大试点范围是非常有可能的”。合肥资深房地产专家郭红兵表示。“合肥近期应该不会推行房产税”。合肥市房地产业协会副会长李慧秋表示，目前合肥楼市以刚需为主，以稳为主。

保障房建设外来务工人员可申请公租房

1月15日，全省2013年保障性住房任务分解专题会议召开。在这次会议上，合肥市领到了省里下达的保障性安居工程开工任务为42034套。

具体目标任务为：廉租住房1260套;公共租赁住房20490套，廉租住房补贴920户，改造城市棚户区20284户。其中，计划明年基本建成16400套。

“把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围，合肥市正在建设的市本级公租房就已经纳入了这个群体”，合肥市房地产管理局相关负责人介绍，合肥市市本级公租房已经将申请人群扩展到了外来务工人员，只要符合一定条件，即可申请公租房。

业内解读

合肥房价将以稳为主

绿地安徽房地产事业部总经理徐荣璞

限购是一个阶段性的产物，从远期来说，是一个短期的快速的让房价缓下来的一个政策，不应该是一个长期最佳的模式。当有一天限购退出之后，用什么政策来控制引导房地产健康稳健地发展，这个需要政府来考虑。

合肥资深房地产专家郭红兵

简单来说，这个是一种信号。目前合肥楼市有6万套的存量，以及未来1700万方的上市量，在合肥楼市的供应端形成了巨大的压力。

合肥市房地产业协会副会长李慧秋

楼市调控新政的出台是对限购限贷政策的一个延续，国家在接下来应该不会有更严厉的政策出台。今年合肥楼市还是以稳为主，稳中有升。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌

基于住房资源公平配置和反腐倡廉角度看，住房持有环节的政策比住房交易环节的政策更加重要。

万途营销总经理孙宜庆

这样的政策是让目前的楼市降温，出台的速度之快是出乎意料的，本来以为会在3月份的全国两会前后。对于迅速向上走的楼市是一个利空。

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银行房贷政策暂无变化

近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。

记者从银行方面了解到，和去年下半年相比，房贷政策并无变化，除了徽商银行优质客户利率优惠最高可以达到85折外，其他银行均实行首套房基准利率。各家银行二套房贷首付均为6成，利率均上浮10%。

目前，也没有收到房贷政策收紧通知。

合肥楼市库存压力一直不小

2013年一开年，不少楼盘项目负责人表示近期合肥楼市成交火热。受“高价盘”备案较多影响，上周合肥楼市房价出现了大幅上涨。2月10日-2月16日，合肥住宅类商品房的销售均价为7586元/平方米，与前一周的6943.41元/平方米相比，上涨了642.59元。这也是近两年来单周销售均价首次超过7500元/平方米。

但春节假期结束，楼市迅速恢复到节前水平。2月21日，合肥家园网数据显示，商品房共备案428套，其中住宅352套。数据显示，2012年，合肥市区共出让10628.539亩地块，已经是2011年全年土地出让面积的三倍。

此外，合肥的库存压力一直不小。合肥家园网数据显示，截至2月21日，合肥市商品房入网销售总面积9316.67万平方米，其中住宅面积6876.36万平方米，商品房可售套数133953套，住宅可售套数52811。尽管销量火爆，但是在大量供应面前，销售压力也没有减少。

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近几年重大房地产调控政策

◎2010年1月10日，“国十条”出台，国务院要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期；

◎2010年4月15日，国务院常务会议要求，贷款买二套房首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍，对首套房贷款首付比例不得低于30%；

◎2010年4月17日，新“国十条”出台，暂停发放第三套及以上住房贷款，非本地居民不能提供1年以上纳税或社保证明不能买房；

◎2011年1月26日，新“国八条”出台，二套房首付比例提至6成，不足五年二手房交易按销售收入全额征税；

◎2011年3月，合肥市正式出台“限购令”，四个老城区本地居民“限二禁三”，外地居民买房需提供1年以上社保或纳税证明，暂停购买第二套房；

◎2011年6月，合肥市直、省直公积金首次使用首付提至3成，第二次申请公积金贷款首付不低于6成；

◎2011年12月1日，合肥市公积金贷款额度提高，夫妻双方最高可贷45万，单方最高可贷35万；

◎2013年2月20日，国务院确定扩大房产税改革试点范围，新“国五条”出台。

来源：江淮晨报