报告

　　交易量超平时3倍

　　“交易量是猛增，具体多少要看各个店的位置，我们还在统计。 ”吉大房产的工作人员吕少春告诉记者。

　　“成交量比平时增加了3到5倍吧，想不到会有这么多人来买卖二手房。 ”众邦房产总经理李保勇告诉记者。

　　“我们这边至少(增加)3倍以上，而且大家都特别痛快，以前买主和卖主要见面两三次，现在都是一次搞定。 ”顺驰房产的副总经理丁奇斌告诉记者，原来在芜湖路的气象局宿舍，一套房子挂价1万元/平米，挂了半年，卖主一分不让。就这几天，有买主出9000元/平米，卖主一个电话回去跟家人商量，就卖了。一下就让了9万元，这在以前是不能想象的。

　　刚性需求占了60%

　　虽然3月的这轮二手房交易太过火热，但仍改变不了以刚性需求为主的整体交易结构，约占整体交易量的60%。

　　从调查的结果看，在购房用途上，门店更多集中在老城区的二手房中介，改善性购房的比率比新城区的二手房中介高。 “我们在庐阳区的店，改善性住房的比率近90%。 ”丁奇斌告诉记者，这些改善性住房中，几乎都是学区房。

　　与之相对的是，在新城区的成交量中，首次购房的占了绝对多数，有中介公司甚至一个星期成交的都是年轻夫妻的婚房。

　　调查中一个明显的特征就是，买二手房来投资的情况近乎绝迹。

　　70%购房者非本地人

　　在这轮二手房交易大潮中，最好卖的房子是这样的：“不要是回迁小区、总价在50万元左右、面积90平米以下，房龄超过5年不到6年的是‘极品’。 ”

　　“这种房子一挂出来，就有人抢。 ”有中介经纪告诉记者，总结经验发现，3月赶潮买房的人更多的还是刚性需求者，而在这些人中，50万元是能接受的房款的上限。“改善性购房很多都是一次性付款，所以50万元是极限，再高也有，但很少。 ”

　　从购房者来看，非合肥市户籍人口仍占了大多数，调查结果显示，约有70%非本地户口的人贡献了他们的钱包，拥有了属于自己的房子。当然，“这些所谓外地人，几乎都是在合肥工作，在本地能提供一年的社保或纳税证明，买房无障碍。 ”吉大房产副总经理吕少春告诉记者。

　　另外，价格上二手房这次顺利出手的往往比以前的挂价要略低，大约每套房会低1万元左右。(强飞)

　　一手房销量升非因“国五条”

　　更多是延续去年牛市

　　“火爆并非从3月开始，而是从年后就显现出火爆趋势。年后卖了五六百套房，基本上每天都能卖出去十几套。 ”华盛地产置业顾问沈妍香告诉记者，这轮一手房的销量上升基本与“国五条”没关系，要影响也是心理上的影响。

　　在昨天本报发起的调查中，接受采访的近10位一手房置业顾问几乎表达了与沈妍香一致的观点。御龙湾 (论坛) (主力户型 交通配套 相册 价格)售楼部的曾金结认为：“与去年相比，整个三月份销量确实有所上升。 ”不过，她认为，国五条对于新房的真正影响还没有显现，销量上升更多依赖刚需释放。

　　对于价格，曾金结承认，虽然没有涨价，但是优惠少了。 “去年楼市惨淡的时候，可以给到九折，现在基本拿不到折扣。 ”

　　有本地专家告诉记者，此轮国五条的政策影响分野明显，因为是差额税的提高，所以政策出台前，对二手房市场影响极大。而政策出台后，如果是照搬中央之前的“国五条”来落地，则可能出现二手房交易萎缩，相应的一手房交易量上升的局面。

??? 前瞻

　　新政月底落地会否又是狼来了?

　　有关部门：合肥不大可能会单独先执行，很多细节尚在研究中

　　20日是传闻的第一个“国五条”细则落地执行日，结果未能成为现实。 现在，月底落地又成为新的传闻。不过，新政的“靴子”是否会真的在月底落地，无论对于决策者还是房市来说，也还是未知数。

　　新政月底落地执行，这已不仅仅是传闻，在今年全国两会前后的多个场合，住建部及相关部委的负责人都曾有意无意地提及3月底，业内推测，月底落地执行更可能。

　　但对于各地落地执行的通畅性，有报道指出“地方进退两难上演拖字诀”。对于这样的说法，合肥一相关部门负责人认为，并非是地方拖，而是细则如何执行关乎到当地市场的稳定，其中还有不少需要区分对待的情况，以期拿出切实可行的对策，因此细则落地执行从一定程度上讲并非易事。关于近日合肥传出的月底执行全面限购的消息，该负责人称也不大会单独先执行。至于月底的期限，他也表示无可奉告，“很多细节尚在研究中”。(记者郜征)

　　调查

　　中介经纪本月收入最高涨10倍

　　从3月5日开始，合肥市各大房产中介都感觉交易量猛增，这轮热潮一直持续到3月22日左右。猛增的成交量也使忙碌的中介经纪收入不断增加。记者调查发现，3月份，月入过万是经纪们的一般水平，最高已经达到了5万元。

　　买主卖主牵手来交易

　　顺驰房产副总经理丁奇斌告诉记者，“国五条”出台后，二手房买主和卖主的心态立刻发生了变化。买主原来到处在找房子、对比、压价，卖主一般是挂价、撤销、提价。

　　不过，“国五条”政策出台后，买卖双方都着急了，买主急着买，希望能避开差额税，自己少付点。卖主则希望赶紧脱手，防止二手房积压在手里。就这样，买主和卖主真如中介公司经理说的那样“手牵着手”到中介公司签合同。中介经纪们也挣了个盆满钵满。

　　最高月收入涨10倍

　　二手房交易的高潮持续了半个月左右，中介经纪的收入一下涨了起来。

　　“原来1个人平均1个月做不到1单，现在这个月1个人做六七单很正常。 ”顺驰房产副总经理丁奇斌告诉记者，他们的员工平时月收入在3000元左右，这次干得好的能拿到3万。

　　众邦房产总经理李保勇告诉记者，他们那里出现了月入5万的员工，不过很多业务是之前积累的，买主或卖主还在观望，政策出台后，一下就涌来了。

　　这是最后的好时光?

　　中介经纪人李景民在蚌埠路上的一家中介公司上班，本月，他已经做了9单生意，收入接近平时的5倍。不过，他并不高兴。

　　“我感觉，如果‘国五条’落地后真的完全按照中央的政策，那二手房这碗饭就难吃了。”李景民告诉记者，这个行业跟政策关联度太大。

　　“这估计是二手房最好的时光，也可能是最后的好时光了。 ”谈到未来，他有些悲观，要是国五条严格执行，差额税可能让买二手房的人都跑去买一手房了。

???? 来源：安徽商报