??? 最近，省城不少中介挂出“满五年唯一”的“免税房”，以免营业税和个税作为最大卖点。临近新政落地，这类房源更加受到购房者追捧。不过业内人士提醒说，这些“免税房”并不都能免税，购房者在看房时要擦亮眼睛。

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?? 快签约才发现不“免税”

　　省城市民张先生前段时间一直在二手房市场“淘房”。有家中介公司给他推荐了一套“免税房”：房子140多平方米，复式结构，报价102万元。中介工作人员说，由于房子已满5年，且是房主唯一住房，按照政策可以免收个税和营业税。

　　张先生很动心，快签合同时他咨询了税务部门的一个老朋友，对方提醒他，房子满5年且是唯一住房，但如果不是普通住宅也不能免营业税。而他看中的这套房子面积正好超过了144平方米，按照规定不属于普通住宅，仍需要缴纳营业税。

??? >>>提醒

???买“免税房”多留点意

　　买“免税房”能节省不少税费，但购房者在购买时要注意鉴别。

　　首先是价格。据了解，目前，省城市场上真正的“免税”房源主要集中在老城区，总数也不少。但一些中介及卖家宣扬其免税功能，将报价抬高。买方要算算账，也许即便有的“免税房”少了税费，但最后价格也不比同类同品质的住房便宜。

　　其次，在签合同前，应要求卖家提供房产证等证明，确认房源的确是已满5年。另外，由于二手房交易计税，均以家庭为单位出售住房为基础，所以买方还需核对卖方家庭成员名下的房产，需要逐一核实是否唯一，只要有一人不符合都不能免个税。

　　而在决定购房签约时，对于补充条款要尽量详细约定，约定防止房东“跳价”的违约条款，并预防由于政策变化所带来的风险。

??? 来源：新安晚报