771套!集中备案或为3月销量

　　从4月1日至昨日，综合每日备案数据看，高位备案套数分别出现在1日(417套)、2日(470套)、3日(608套)、7日(505套)、8日(514套)、9日(767套)。 新政过后，十天时间内，合肥楼市除了清明小长假(4日-6日)三天成交低迷之外，其余日销量均一路高歌。而4月9日住宅类商品房备案套数已达771套，日销量首次破7，比3日最高峰时多出近159套。

　　不过，对于这种情况，房产界人士表示，4月中上旬的备案量，反映的或许仍是3月份的签约情况。“备案统计具备一定的滞后性，这不排除是3月楼市销售的积压效果。”

　　与之相对应的是，二手房市场一改盲目的“消化”状态，更多了一份观望。合肥版“国五条”并未涉及此前关注的“20%个税”、“全面限购”等焦点政策，因而被称为史上“最温柔”新政。这不仅给开发商带去了更多信心，也及时的消除了购房者的担忧心理。

　　据了解，新政后二手房市场“爽约”现象频现，买卖双方已经约好过户后很多不能按时交易，“政策没有预期中的变化，真是虚惊一场，所以现在打算看准了再买。”一位原本打算近期出手的购房者表示。

?楼市新政催化交易高峰

　　刚需无视新政 库存跌破4.5万套

　　据搜狐焦点合肥站数据统计，新政细则出炉后第一周，合肥楼市仅3家开盘，稍显冷清;因受清明节点影响，周成交量也因此环降24%，但大多数楼盘依旧不缺客源。

　　在本站走访中发现，小长假期间，政务区华润中心凯旋门售楼部上门量依旧络绎不绝，下午3点-5点是来访量的高峰期，“主要还是自住，虽然价格不低，但是一步到位嘛，省得以后换房麻烦。”现场一位购房者表示。

　　某楼盘负责人则坦言，“新政无多变化，购房者的担忧也就不存在了，不排除部分客户会因此延长购房周期，但是合肥楼市的刚需队伍足够庞大，他们无视新政，不少客户买房的意向还是非常高的。”

　　此外，据网上备案数据显示，合肥一季度销售量一路攀升，尤以3月份销量更是突破1.1万，达到历史新高，使得目前楼市单月库存量已经成功跌至4.5万套以内。

　　那么，进入4月份，合肥楼市接下来会怎样?

　　“从国五条细则出台到合肥版细则落地，中间正好有一个月的空档期，从而衍生了市场恐慌性购房，但是这种高备案量不会太久，”某楼盘高层这么判断。业内预计楼市4月底将逐渐回归稳定。

　　另外，据搜狐焦点合肥站新房中心统计，4月合肥楼市将有近50家楼盘入市，新增房源会在一定程度上缓解合肥市场的供求压力。同时也有业内人士指出，今年上半年，合肥市场还将陆续有一些大体量项目入市，其中包括祥源城、融科城、万科四里河项目等。

??? 来源：搜狐焦点网