??? 租房备案好处多，“包租公”们不领情
　　
　　5月1日后新规施行，不备案缴税就罚款；业内人士称操作有难度，相关部门正制定细则
　　
　　按照新规，5月1日起，合肥市民出租房子须在15日内到政府部门进行登记备案，否则将被罚款。记者昨天了解到，此前合肥市也有类似规定，但住宅租赁市场基本是“零备案”，房东对备案多有顾虑。目前，各区相关部门正在制定备案登记的操作细则。

　　租房的挺多，备案的少见
　　
　　潘雨去年9月来到合肥某公司实习。她与人合租的房子是四室一厅，她住一间，每月租金400元。谈好价格后，她直接与房东签了个简单的租房合同，约定租期，多久交一次房租等内容。
　　
　　记者走访发现，合肥大多数租客租房的流程是：在网络或是中介机构寻找合适房源，与房东看房谈价格，签订合同。至于到相关部门备案，极少有人会去做，虽然合肥之前已有相关规定。
　　
　　“我们租房就是图个方便，房子的价格合适，双方互相信任就行了。”时磊在合肥租了两年的房子，他的想法代表了不少租客的心声。而作为房东，林女士也表示租房是双方的事，只要协商好就行。
　　
　　据了解，目前，合肥房屋租赁市场中，登记备案的几乎可以忽略不计。
　　
　　房东怕缴税，租客怕涨价
　　
　　此次，合肥市重新制定《合肥市房屋租赁管理办法》，并将于5月1日起实施。出租人若在合同订立后15日内没有登记备案，将处以1000元以下罚款。
　　
　　林女士在合肥市百花井附近有一套住房出租，“有十多个年头了，换了好多茬租客，有时候一年就换3个。如果每次都去备案有点麻烦。”而备案登记之后即将面临的税费，最是让房东们避之唯恐不及。按照新规要求，个人出租住房月租金20000元以下的，税率为4%；月租金20000元及以上的，税率为8%。如果市民有一套住房出租，月租金为2000元，那么每年须缴税960元。以前不备案，税务部门无从查起；一旦备案登记，房东再想逃税就不可能了。
　　
　　“我最担心的是房租会不会因此上涨。”潘雨表示，租客是弱势的一方，一旦房东必须备案并缴纳税费，税费的一部分可能会转嫁到租客身上。而少部分房东出于不愿暴露信息等考虑，可能选择将房屋空置，造成租房市场供应量减少，也有可能造成价格上涨。
　　
　　新规有好处，执行不容易
　　
　　对于出租房备案，合肥房产界人士表示，这一制度对房东和租客都有一定好处。一直以来，关于出租房的民事纠纷较多，比如租客拖欠水电费或者二房东玩失踪；另外，出租房里一旦发生刑事案件，房东也会有一定风险。备案制度则可以解决这些问题。但是，业内人士也表示，这一规定真要执行起来，有操作层面的难度。
　　
　　由于城市出租房屋十分分散、隐蔽，监管起来非常困难。“出租才要备案缴税，那我就不讲是出租。”有房主表示，如果与租客“约定”为亲戚关系，就无法认定是出租房。另外，如果违规房东拒不缴纳罚款，房产部门执行起来也比较困难，这也是国内城市的普遍难题。
　　
　　部门动作
　　
　　正摸索情况将确定细则
　　
　　昨天记者从合肥市房产局租赁处了解到，该处已拟定好房屋租赁合同范本及租赁证明格式文本，近期将下发到各区参照执行。据了解，租赁合同范本较目前市场上流传的合同样本更加规范，双方约定的内容也较多。
　　
　　按照办法规定，县（市）、区房地产行政主管部门（含开发区指定的机构）负责本区域内房屋租赁的具体监督管理，乡（镇）人民政府、街道办事处受县（市）、区房地产行政主管部门的委托，承担房屋租赁登记备案工作。记者昨天从各区住建部门了解到，合肥非住宅备案此前也一直在进行，目前全市非住宅备案量在5000套左右。住建部门已经有一定的规范流程，目前，各区住建部门正就开展全面备案进行摸索，并确定操作细则。比如包河区就打算结合社会化管理和物业创新管理进行试点。而合肥市房产局也将在近期对相关人员进行法规等方面的培训。

??? 来源：安徽网