新“国五条”合肥版发布已有40余天。有人在抱怨，3月不买房，4月徒感伤;也有人在感慨，20%个税政策，雷声大雨点小。

市场从3月份开始巅峰转下，新房、二手房、土地市场?各有表现，开发商、中介、买房者则是各怀心思，应对市场。

政策后续 全国：雷声大雨点小，细则“悬空”

新“国五条”出台之初，其中一条提到“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，这在业内引起强烈反响。

随后，合肥二手房市场出现“井喷”，不少购房者连夜排队，地税和房产交易大厅天天挤得满满。最后只好采用预约的方式缓解人流量。

据合肥市房地产管理局产权监理处数据，新政后，二手房交易量激增，比平时增加了3-4倍、房地产档案查询达到650件/天(不含司法查封、银行批量查询)。

然而，自3月底至今，包括北京、上海、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则，其中针对20%个税政策，除北京明确规定自4月1日起实施外，绝大多数城市仅重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为：“总体上来讲，合肥版新‘国五条’细则对二套房贷首付比例及利率提升、二手房交易20%增值税、单身限购等问题都没有涉及，关于房产税试点扩围更是没有提及，之前提及的全市范围均需限购的要求，在合肥新‘国五条’细则当中也没有提及。”

另外，在合肥的细则中还提到，通过保障性住房、加快城中村及危旧房改造和老旧小区环境综合整治进度等保障性安居工程，尽可能通过加大住房供应，这些总体上是在坚持原有行政化调控手段的同时，通过市场化的手段的过渡，为以后经济手段长效性政策执行、限购推出提供一个稳定的过渡缓冲期。

合肥：楼盘报价过高暂不予备案

5月14日，《21世纪经济报道》报道：“北京限价令升级，房价审批需副市长签字。主要目的就是控制房价。”

记者从合肥市场了解到，开发商拿下预售许可证也不容易，要想涨价更是被牢牢控制。根据合肥版新“国五条”细则，将加强商品房预售许可管理，逐步提高商品房预售门槛。

比以往更为严格的是，合肥市凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。

“我们很想将单价调到7000元左右，但是没办法，不准涨价，只能压缩优惠。”蜀山区某楼盘今年几次进入周销量前十，前期已经备案的均价在6500/平方米左右，最后一栋楼属于小区景观最好的“楼王”，想上调价格，多次被拒。

南二环某楼盘因为品质不错，价格比周边区域稍高，预售许可证迟迟拿不到，开盘时间一推再推。

4月份，已经有部分楼盘因为调价而被物价、房产部门约谈。

市场反馈 房价：同比环比都在涨

合肥市房地产管理局备案系统数据显示，3月份，合肥市(包括组团)住宅类商品房备案量达15768套，其中市区备案量为11480套，创下20多个月以来的最高值。环比2月份，合肥市区单月备案量增加6268套，涨幅约120%，楼市成交呈现“井喷”状态。

4月初的楼市延续了3月份的热闹，日均备案都在500套以上。进入4月中旬，楼市开始冷却，每天备案在300-400套之间，遇到周末，甚至会下跌至200余套。到了5月，更是每天都在200套左右徘徊。已经连续3周市区住宅备案不足2000套。

显然，新政对房价并没有起到明显的震慑作用。

国家统计局数据显示，3月份合肥新建商品住宅房价环比上涨0.8%，同比上涨3.9%。省内列入统计的蚌埠和安庆也无一例外上涨，蚌埠环比上涨0.5%，同比上涨1.5%;安庆环比同比涨幅分别为1.0%和2.1%。

滨湖新区等区域更是在新政发布前后，有大批楼盘大幅调高备案价。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示了房价将继续上涨的态度，“2013年合肥房价，会从合肥市房协年头认可的6200元/平方米涨到年底的6800元/平方米。而据样本观察，若按开年这4个月涨势，若没有新政策出台，年底均价应超过7100元/平方米。”

二手房：成交量急转直下

5月初，记者路过长丰路附近时发现，3月份二手房高峰期时每天一大早就开门的一家二手房门店已经将门头换成了一家小吃店。

走进合肥市房地产管理局房地产大厦，楼下负责非机动车收费的工作人员也在抱怨：“最近二手房不行，来办业务的少了那么多。”

目前合肥关于二手房成交的情况暂无官方统计。据21世纪不动产合肥区域体系内销售数据显示，合肥4月存量房?成交量环比下降53%，成交均价环比下降4%，但相比去年同期?成交量上涨71%，成交均价上涨5%，成交均价最高为政务区7837元/平方米，最低为瑶海区5479元/平方米。

据365地产家居网二手房平台显示，今年4月份合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录1726条，总登记面积达169518.95平方米，均价为6665元/平方米。

“我们这边，上门客户和新增的看房量、过户量都在减少，明显感觉到不如3月份了，但是也有很多成交，大部分都是3月份还没来得及过户的，现在差额个税没有征收，很多买家就没有上个月那么着急了，4月份还是跟往年一样，不温不火。”吉大房产副总经理吕少春表示。

进入5月份，在学区房的推动下，市场行情稍有好转。挂牌量和?成交量较4月稍有上升。

土地：多宗地块高溢价率成交

值得注意的是，被誉为“面粉”的土地市场?一直比较热。

3月21日，滨湖、瑶海、高新等区域六宗地块出让，其中有四宗溢价率超过了100%，两宗超过40%，最高一宗溢价率达到了243%。

随后的4月和5月，国内一线房企万科、保利、中海、旭辉以及本土实力房企安徽置地、华地、文一、拓基等多次参与地块争夺。

今年1-4月，合肥全市共成交经营性用地40宗，成交面积2992.45亩，成交总价111.17亿元，成交均价371.5万元/亩。其中，市区成交经营性用地23宗，面积1451.19亩(同比增长26.06%)，均价492.5万元/亩，总价71.46亿元(同比增长169.05%)。

“土地的高溢价率让我们看到开发商的热情很高，对于后市判断乐观。”世联地产安徽区域总经理黄传伟表示，从新“国五条”的政策本身来看，除去扩大限购区，并未有实质性的压制楼市回暖的政策，特别是对于新房市场，众开发商依然看好后市，这是开发商抢地的外部因素。同时也要看到，像保利这样的大型央企，拿地是为了保持对于合肥楼市的占有率，快速布局合肥楼市。

来源：江淮晨报