“史上最严调控年” 2013年我国地产市场特点 |
来源: 发布日期:2013-12-19 人气:961 |
??? 2013年,中国经济形势错综复杂,稳中求进、改革创新是核心要求;2013年,“稳增长”压力不减,全年实现“7.5%”目标胜券在握;2013年,资金盘活存量,消费犹抱琵琶,“两轮驱动”克难攻坚;2013年,中国共产党第十八届三中全会部署15个方面的改革。
2013年,贷款利率全面放开,上海自贸区设立,金融改革提速;2013年,《关于进一步深化新股发行体制改革的指导意见》发布实施;2013年,证监会再掀监管风暴,“顶格处罚”成惯常做法;2013年,史上最严厉房地产调控措施出台,一线城市房价一骑绝尘;2013年,4G牌照发放;2013年,客厅互联网大战上演……前言:2013年房地产的发展超出了许多所谓预言大师的盖棺定论范畴。 一线城市房价一骑绝尘,房企情绪高涨,抢地潮一浪高过一浪,而三线、四线城市迥然不同,成交低迷,房价徘徊不前,有些地方竟然出现“鬼城”。年初,被称为历史上最严的房地产调控政策出台,但作用似乎是为一线房价上涨加码助力,年底不少城市再次你追我赶,房价调控“严”字当头,一年中,房价调控热两头。保障房陆续入市,对房市冲击如何?结论难下;未来房价如何走向?结论难下;调控对房地产市场形成多大的冲击,结论难下。 2013年,地产市场四大特点不容忽视:一线城市房价创新高、卖地创新高、融资创新高、房企“出海”前所未有。 热衷海外投资房企扎堆“出海” 如果说前些年房企的海外投资还可以称之为大胆尝试的话,那么2013年房企的海外投资绝对称得上是一股热潮。 12月13日,万科董事会主席王石透露了这家行业龙头海外投资的最新动向,其在微博上表示,万科进入纽约的第一个项目将会是位于曼哈顿区的超高层。此前,万科已经确定了两笔海外投资,这其中还不包括年初其在中国香港拿下的荃湾项目。 早在今年2月份,万科便宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。随后的4月16日,万科又宣布与新加坡吉宝置业联手开发新加坡东部的一个住宅项目。 不过,与绿地相比,万科的海外投资规模可谓“小巫见大巫”。 这家今年刚刚在中国香港实现借壳上市的开发商,一年内便形成了亚洲、大洋洲、欧洲、美洲等世界房地产开发版图布局,总投资规模超过百亿美元。其收购的纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权,项目的总投资额预计将超过50亿美元,是内地房企迄今在美国的最大投资。 有数据显示,近两年内,有接近20家知名房企进驻海外房地产市场。其中绝大部分是在2013年进入实际操作层面,例如万科在2012年成立了海外业务推进小组,但直到2013年才开始正式进行海外投资。 一线城市年内卖地直逼5000亿元“创33个月以来新高”,“创45个月以来新高”,无论是今年9月份典型的10个城市土地出让金收入,还是今年11月份一线城市土地成交均价,都在不断飙升,土地盛宴貌似已不足以形容2013年一线、二线城市土地市场的高涨情绪, “饕餮盛宴”或许更为贴切。 “一天产生3个地王”,“溢价率达到491.18%”,2013年,圈内人士年初时听闻“地王”还有些惊诧,可能要稍微质疑一下,地价都比周围房价高了,开发商怎么还是抢?但北京农展馆地块7.3万元 |