????首套房利率上浮5%

????按照惯例，年初由于贷款规模放出，各家银行为了抢市场、拼规模，就会给出一些优惠利率。记者以购房者身份咨询了合肥各家银行之后发现，绝大多数银行都取消了首套房贷款利率优惠，且浦发银行和东亚银行将首套房利率上浮了5%。

????目前合肥市首套房贷款基准利率为6.55%，如果首套房基准利率上浮5%之后，总还款额要多还多少钱呢？假定贷款总额为50万，贷款年数20年，上浮5%之后，总还款额要多出23332元。

????一位银行人士透露，去年大面积停贷达到前所未有的紧张程度，排队的人特别多。所以去年年底，一些银行虽正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已大幅延迟，大批贷款客户积压到了今年。在这种情况下，今年利率不太可能再有更低的优惠。所以他建议购房者，购房别再“等贷”，首套房的优惠利率很可能再也没有了。

????放款要等到春节后

????新年到了第二周，按惯例也是贷款松动的日子。不过，记者在合肥某国有银行采访时，个贷经理常祁告诉记者，不少去年年底积压下来的客户都还没有全部放贷。目前他所在的银行可能需要等1个月左右的时间。“2013年，银行在年初定下的全年授信额度在11月就已用得差不多，进入2013年12月贷款仍旧显得紧张。因而有些房贷审批贷款放款都要拖到今年年初。元旦过后，各家银行首先是要处理积压的贷款案件，新办贷款等于是要接着排队。因此放款速度不会太快。”

????记者随后走访了合肥其他十多家银行，各银行工作人员都表示申请贷款仍需排队，但等待时间比去年底会缩减。也就是说，合肥市民如果现在申请办理房屋贷款，最快也得等到春节后才能放款。“目前贷款积压的情况至少要到2014年2月份之后才有缓解。”常祁告诉记者。

????银行理财产品降温

????截至今天早上，合肥所有银行在售理财产品数量为205种，比去年年底缩减了近一半。

????记者采访了解到，2013年底，几家银行推出了预期年化收益率在7%左右的理财产品，目前大部分股份制银行推出的跨年理财产品全部售罄，刚刚推出的新产品预期年化收益率基本在6%～6.3%，与之前相比，下滑明显。而国有银行仍有部分跨年产品还在卖，但预期年化收益率仅在5.5%～6%之间，新推出的理财产品的预期年化收益率多在5.8%以下。一位银行业内人士透露，以余额宝为代表的互联网金融从网上抢银行存款；另一方面还有那么多的第三方理财机构从线下挖银行墙角。“2014年上半年资金面偏紧的格局肯定很难一下子改变，所以预计银行存款流失的压力还将会持续存在，高收益理财产品一直都是银行的揽储利器。”也就是说，短期内理财产品收益率会下降，但月底或再次冲高。“春节前后是传统资金需求旺季，今年预计这种情况更明显，春节前，回落的收益率可能会再次冲高。有投资打算的合肥市民可以考虑抓住时机。”

??? 来源：合肥晚报