????70个大中城市65个上涨

????据统计，2013年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅中，65个城市房价环比上涨，69个城市同比上涨。北上广深房价同比涨幅再超20%，其中，上海新建商品住宅涨幅居首，为21.9%。北上广深房价同比涨幅居高不下的同时，温州房价则继续下跌，再次成为唯一一个房价同比下跌的城市。

????新建住房价连涨15个月

????记者对比发现，去年12月份，合肥新建商品住房价格和二手住宅价格环比涨幅均在全国首位。而这也是合肥房价连续第15个月上涨。具体看来，12月，合肥新建商品住房价格环比上涨了1.1%，同比上涨10.7%。二手房也“不甘示弱”：合肥与哈尔滨、福州、惠州、三亚4个城市一起，环比涨幅并列第一，上涨了0.8%。

????涨幅不能说明全部问题

????对合肥楼市去年年尾的这一“蹿”，合肥市房地产研究所凌斌表示，合肥市住宅均价一直稳定在7000多元每平米，这样的价格在全国来说并不高。所以，涨幅并不能说明全部问题。北上广的均价基数很高，他们的涨幅自然不会与合肥相同。不仅如此，从全年数据来看，去年合肥新增商品住房价格涨幅不超过10%。

????凌斌认为，从土地成本的角度来看，合肥的房价拥有可调控的空间。“价格上，2013年土地约为310万-315万元/亩，2011年约330万元/亩，历史最高2010年约为430万元/亩。现在入市的新建房用的是两年前拍下的地，因此，成本并不是最高。不过总体来说，合肥主要是房价影响地价，地价对房价影响并不太大。”

????今年楼市仍将稳字当头

????去年12月份，二、三线城市房价环比涨幅增大，和“外漂族”春节返乡置业有一定程度的关系。合肥房地产研究所专家凌斌认为，合肥房价2013年整体平稳，城镇居民人均可支配收入增幅大于合肥新建商品住宅价格增幅，2013年人均可支配收入已大大超过10%，房价增幅7%左右，合肥收入在中部五省中居第三位，房价总体水平居第四位。

????一位房产机构负责人表示，合肥去年从各区房价来看，政务区大约达到8600元/平方米；滨湖区7600元/平方米左右，蜀山区7200元/平方米左右，位列前三，后面各区差别不是太大。

????2014年，合肥楼市依旧比较平稳，稳中有升，大概上半年房价增幅会在3%-4%，这也是合肥近几年房价的整体态势。???

??? 来源：合肥晚报