合肥一银行全面停止房贷 凌斌:楼市不会有较大波动 |
来源: 发布日期:2014-02-26 人气:828 |
前几日,房地产板块跌幅近5%。截至收盘,格力地产、金科股份、中华企业、中南建设、运盛实业等6股跌停,招商地产、苏宁环球、阳光城、保利地产等多股跌超7%,万科A、金地集团跌超6%。有分析称,此次地产股大跌是受兴业等多家银行已停止相关房地产贷款业务消息面影响。不过,此后又有媒体报道“兴业银行辟谣”信息,令人真假莫辨。但不管真相如何,市场恐慌情绪已经形成。 记者采访合肥多家银行发现,不少银行房产贷款业务均采取大幅收口策略。一家股份制银行合肥分行贷款部负责人告诉记者,“2月10日,总行已在全国范围内下文,明确2014年停止涉及一切与房地产有关的各类贷款。目前房产个贷以及房地产开发贷等业务,都已经停止办理。 ”此项禁令在该行私人银行部也得到证实。“以前房贷停办,行内此前会通过我们部门给客户变通办理贷款,不过这次一纸禁令态度很坚决,上周从本部门申请房产开发贷的客户有四个,结果一个都没批下来。” 另一家银行合肥分行负责房产公司贷款的负责人范经理则表示,各家银行在今年2月开始,面向房地产行业关门的信号已十分明显,除部分银行停止房贷业务外,一部分则以提高对房产商的放款门槛,谨慎跟进房地产走向。 记者还了解到,即使是未停贷的银行,贷款利率也已上调,从此前项目总成本的7%~8%,调整为总成本9%。 购房贷款成本提高 记者从合肥几家楼盘的售楼处了解到,目前,购房贷款有些已完成调整,有些虽未完成调整但也有调整风声。庐阳区一家楼盘售楼小姐则透露,与该楼盘合作的银行包括光大、交行、建行、徽商、工行等。其中有银行首套房利率大概一个多礼拜前已完成上调,也有目前仍未调整的。这一说法的旁证是,曾有媒体报道,合肥已有5家银行将首套房贷款利率上浮,分别是光大银行、徽商银行、工商银行、浦发银行、东亚银行,利率上浮在5%~10%之间。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,从以往经验看,每轮全国房地产遭遇调控前,银行方面都会采取停贷或换贷予以政策配合,因此,此番省城银行年初重启又一轮“关门阵”,可能主要是应对全国“两会”后楼市调控可能出现资金紧张的一种稳妥策略。 从深层次原因分析,房产贷款停止,更像是银行对房产业务转向的前奏;是银行推行利率市场化的必然结果。通俗地说,停止房产贷款,银行将给不同房地产企业打造各种与该房产项目有关的理财产品,通过大众购买该理财产品完成资金募集,银行从中可以赚取比房产贷更高的利润。 “此番停贷预示崩盘的观点被过度放大。 ”凌斌表示,“从已拿到的2013年省城楼盘新开工竣工比率、库存量、经营性土地单价以及房价上涨幅度等多项指标显示,合肥楼市在年内不会出现较大波动。 ” 安徽经济广播《第一房产》制作人汪东升认为,房地产市场区域特点较强,从合肥去年每月甚至超过一线城市需求的情况来看,不具备大幅下跌条件。“但如果金融继续收紧,房地产企业两极分化会越来越明显,小企业如果不找准定位走差异化道路,很可能被淘汰出局,合肥市场将出现由大型房企和大型楼盘当家的局面。” 安徽省统计局的分析称,总体上看,今年,全省房地产发展挑战与机遇并存。有利因素包括政策保证稳定、区域优势依然存在、推进新型城镇化会创造购房需求等;不利因素包括城市居民收入增长放缓、去年商品房交易量的大幅度攀升使得相当一部分刚性需求被提前释放、土地供需仍然存在缺口等。综合分析,预计今年我省房地产开发市场仍有望保持平稳发展态势,但内外部环境影响尚无法估量。 来源:365综合 |