马年春节刚过，关于“楼市崩盘”的言论就成了网络上热议的话题，众多地产大佬和专家纷纷表示2014年楼市不妙，多家银行提高了房贷利率，杭州的一家楼盘价格甚至直降了6000元/平米。

楼市泡沫?房价崩盘?

关于房价的涨跌已经成了人们关注的焦点。

在评价2014年时，万科董事会主席王石用了“非常不妙”四个字来预测2014年的楼市，而在这之前李嘉诚已经开始抛售北京、上海的物业。众多地产专家们也都认为，2014年的房地产产业可能会很危险。

在“马上有房”的美好愿景中，2月18日，杭州某楼盘宣布降价，均价从18800元/m2降到15800元/平米，引发了周边楼盘的巨大震动，纷纷下调价格。一时间，网络上也有不少网友认为“房价终于崩盘了!”

2月24日，证券市场上房地产板块也受到了不小的冲击，房地产板块跌幅将近5%。其中，格力地产、中华企业、运盛实业等6支股票跌停。有专家分析：此次地产板块大幅度跳水一是受到多地楼盘开盘降价甩卖，多家银行提高商业地产贷款利率，二是因为网络上众多“房价崩盘”的言论有关。

一名证券行业的人士透露：随着银行融资渠道的收紧，2014年地产开发商融资会变得更加困难。2014年可能将有更多的银行上调首套房贷及停贷二套房现象，整个房地产行业在2014年的的行情确实不容乐观。

合肥楼市5家楼盘上调房贷利率

上周，新安房产网记者从售楼处了解到光大银行、交通银行、建设银行、徽商银行、工商银行等银行的首套房贷款利率已经上调完毕，最高的光大银行首套房贷款利率上浮了10%，而其他几家银行也表示不排除上调首套房贷款利率的可能性。

兴业银行合肥分行的以为工作人员告诉记者：“现在兴业银行已经停止了个人申请首套房贷款的业务，只接受合作楼盘的批量业务。”

专家：合肥楼市稳健为主

楼市真的会出现“房价崩盘论”、“楼市泡沫论”么?安徽社科院经济所副所长孔令刚认为：关于楼市崩盘、楼市泡沫的言论，早在几年前就有，去年郎咸平就提过。但是整个中国的区域非常大，有600多个城市，每个城市的表现都不一样。确实有城市出现了楼市萧条的景象，但是对于一线城市来讲，春节假期后楼市变得更加火爆，价格上升的也非常的快。

为什么春节后，会出现如此多的看空楼市的声音？合肥学院房地产研究所副所长凌斌这样认为：“这是属于业内在赌两会的政策，3月份，两会即将召开，新一届两道班子上台一年多以来，并没有出台房地产调控的具体政策，所以市场上就分成了两派，看涨派和看空派。现在的楼市调控都是从顶层开始设计，并不是过去一刀切的政策，开发企业为了自身的利益，现在就喊出了声音，这也是开发商们的哀兵政策。”

在谈到楼市崩盘论是否会对合肥楼市造成影响，凌斌认为：“这些言论对合肥楼市的影响并不是很大，2014年的合肥楼市虽然不会像去年楼市成交量15万套那么夸张，但是今年的合肥楼市依然会以一个稳健上涨的趋势。目前合肥的城镇化率只有60%多，一般情况下，城镇化率在70%—80%之间，楼市的需求才会减少，单凭这一点，合肥的购买群体就有很多。另外，现在老百姓的投资渠道非常的狭窄，楼市是一个抵御通胀风险的好渠道。”

来源：新安房产网