????允许个人向政府“赎回”产权

????近日，住建部相关负责人证实了“北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市”。

????中低收入住房困难家庭购房时，政府让渡部分土地出让金，并约定相应的产权比例。在一定年限内，只能自住，不能出售、出租。期满后，可选择由政府回购限定的产权，或在市场出售后，按一定比例偿还政府的产权所得。而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有”为“自有产权”。

????实际上，本次在试点范围的淮安市，从2007年起就已进行了共有产权的试点，目前这一模式已在江苏省其他地区获得了推广。随后，在2012年1月，上海也降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。而在2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源，解决了部分中低收入家庭住房难的问题。

????共有产权房主要面向“夹心层”

????3月28日，住建部政策研究中心主任秦虹在金融街一次论坛上表示，今后，中国的住房供应体系将改为三个层次：对租不起房的低收入群体，提供公租房；对高收入群体，由市场供应商品房；对“夹心层”，尤其是刚结婚的年轻人，为其提供政策性商品房，即共有产权房。

????据她介绍，从全国范围内看，由于回款慢、维修成本高，公租房建设使政府财政不堪重负。同时，一些公租房位置偏僻，配套不够，许多新婚夫妇不得不放弃公租房，选择商品房，导致大量公租房空置。相比而言，共有产权房较好地克服了这些缺点。

????上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，共有产权房降低了购房门槛，也缓解了政府的融资困难，非常值得在大都市推广。

????“第一，大城市房价比较高，部分中等上下的收入群体想拥有产权房，但是又没有能力去全资购买商品房，给他们一定的股份其实就是在降低购房门槛，让这部分人可以拥有部分产权，因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的；第二，可以缓解政府融资难，我们在保障房方面融资一直比较难的，这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金，融资方面能够滚动地进行建设和发展。”杨红旭说。综合财新网、央广网

????共有产权房≠经济适用房≠限价房

????“共有产权住房”:就是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，市民也可向政府“赎回”产权。

????《政府工作报告》中提出

????今年将增加中小套型商品房和共有产权住房供应。

????住建部副部长仇保兴

????共有产权房将先纳入现行的保障房体系管理，此后将作为市场主体来供应。

????住建部副部长齐骥

????今年将选择部分供需矛盾突出、房价压力大的城市，开展共有产权住房试点。

??? 来源：江淮晨报