????办公楼投资遇冷住宅商业扛大旗

????一季度，全省房地产开发投资788亿元，增长12.5%，增幅比前2个月回落8个百分点，低于全部固定资产投资，占全部固定资产投资比重下降1.3个百分点。分用途看，住宅和商业营业用房投资仍然保持两位数的增长，而办公楼投资下降一成左右。

????与全国相比，我省房地产开发投资增幅低于平均线。在中部6省中仅高于湖南。全省16市中，蚌埠、阜阳和宿州三市投资增幅列前三位，合肥、淮南、马鞍山列后三位，其中合肥投资额仅增长1.5%，另外两市为下降。

????新开工面积与施工面积“一升一降”

????投资直接影响到新开工情况，材料显示，一季度我省商品房新开工面积1847.2万平方米，下降13.3%。其中，办公楼新开工面积降幅最大，达50.3%；商品住宅和商业营业用房新开工面积分别下降14.1%和11.5%。

????不过，受前期房地产拿地投资惯性影响，一季度商品房施工面积保持17%的增速，尤其是住宅施工面积增长了15%。

????办公楼成销冠销售面积增八成

????再从销售情况来看，一季度，全省商品房销售面积1357.4万平方米，增长5%，延续了2013年下半年以来持续回落的态势。其中，住宅销售面积增长了4.3%。

????和投资截然相反的是，办公楼却成了销售主力，销售面积增长超过八成。商业营业用房销售面积反而出现下降。

????销售额和销售面积保持一致，在整体增长放缓的情况下，住宅销售额增长7.1%；办公楼销售额增长近五成，商业营业用房则下降5.5%。

????分析显示，商品房销售面积和销售额增幅双双回落主要是房贷收紧，同时银行、公积金中心等部门审批、房贷过程延迟。同时，全国多个城市楼盘价格下跌以及不动产登记将推行等推高了购房者观望的情绪。另外，由于去年一季度在“国五条”影响下购房需要集中释放，造成同期基数较高。

??? 来源：安徽商报